prodej stavebního pozemku 1 138 m²
Všeruby · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pozemek určený k výstavbě, 1138 m², Všeruby u Kdyně, okr. Domažlice Nabízíme k prodeji krásný pozemek o celkové ploše 1138 m² nacházející se v malebné části obce Všeruby u Kdyně, okres Domažlice. Tato lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, které ocení klidné prostředí, bezpečnost a příjemnou rodinnou atmosféru. Pozemek s přístupem po asfaltové a zpevněné vozovce nabízí široké možnosti pro výstavbu rodinného domu, který splní veškeré požadavky moderní rodiny. Připojení na veřejný vodovod a kanalizaci je cca 15 m od pozemku. Pozemek je rovinatý. Výměra pozemku je 1008 m² a 130 m² je podíl na příjezdové komunikaci. Ve spodní části pozemku je obecní příjezdová komunikace. Jednou z výhod této lokality je její dostupnost – v blízkosti se nachází autobusová zastávka a silnice, což zajišťuje snadné spojení s okolními městy a obcemi. Vaše děti se tak mohou bezproblémově dostat do školy nebo na různé kroužky. Pokud hledáte bezpečné a příjemné místo pro život vaší rodiny, Všeruby u Kdyně jsou tou pravou volbou. Užijte si klid a pohodu, které tato lokalita nabízí, a vytvořte si domov, ve kterém budou vaše děti šťastné a spokojené. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.64 mil. Kč (1443 Kč/m²)
- Pozemek
- 1138 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1053
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.64 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 16420.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.64 mil. Kč
1 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.24 mil. Kč
1.56 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 71 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 317 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:31
Stavební pozemek v obci Všeruby s přístupem po zpevněné komunikaci a s inženýrskými sítěmi v blízkosti. Vhodné pro výstavbu rodinného domu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- podíl na příjezdové komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 348 m (Všeruby)
- Nádraží
- 5439 m (Starec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |