prodej lesa 6 263 m²

Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku v k. ú. Měcholupy u Předslavi Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Měcholupy u Předslavi Jedná se o: - p. č. 241/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 5 432 m² (stáří lesa 96 let - zastoupení dřevin olše, smrk, modřín, stáří lesa 32 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 239/1 vedená jako vodní plocha o celkové výměře 831 m². Pozemky jsou na rovině pod hrází rybníka (pozemky navazují na cestu - přístup lze dořešit např. lávkou). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemku je 6 263 m². 

Parametry

Cena: 226 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 6263 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-664

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	226 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

226 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

541 455 Kč

348 960 – 2.38 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 508 968 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 716 269 · váha 35 %

Model z dat 405 667 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 594 985 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 Kč/m² → 716 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 683% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 405 667 Kč (rozpětí 258 453 Kč – 684 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 594 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 226 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23

Lesní pozemek s vodní plochou a vzrostlými stromy na rovině. Přístup k pozemku je nutné dořešit např. lávkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Vodní plocha 831 m2

Dostupnost

Zastávka: 883 m (Předslav, u školy)
Nádraží: 4450 m (Točník)
Plzeň hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 231 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 296 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 334 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.60 mil. → 226 000
24.08.2026	přidáno