prodej stavebního pozemku 32 456 m²
Těškov · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — Plocha je určena pro 'drobná a řemeslná výroba a skladování', což může 'snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení' a 'zvyšovat dopravní zátěž v území'
- bez pristupove cesty — Chybí stávající přístup – voda a kanalizace nejsou, 'je potřeba řešit vyváženími jímkami' a 'vrty'
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 32.456 m² u Těškova Představujeme k prodeji pozemek o výměře 32.456 m² u obce Těškov na Rokycansku 2 minuty jízdy od D5. Pozemek je přibližně trojúhelníkovitého tvaru a nachází se na jihovýchodním okraji obce a je z východu a z jihu ohraničen silnicí a ze severozápadu poli. Je vzdálen 16 minut jízdy od Plzně a 30 minut jízdy od okraje Prahy. Dle územního plánu se jedná o zastavitelné území - plochy výroby a skladování (drobná a řemeslná výroba). Hlavní využití: drobná řemeslná výroba a skladování, které mohou snižovat kvalitu prostředí a pohodu bydlení, jsou neslučitelné s bydlením a svým charakterem a kapacitou mohou zvyšovat dopravní zátěž v území. Přípustné využití: - zařízení pro administrativu, - zařízení vědy a výzkumu, - čerpací stanice pohonných hmot, - účelové komunikace, pěší cesty, - hromadné a řadové garáže, - parkoviště pro nákladní a osobní automobily, - související technické vybavení, - ochranná zeleň, - fotovoltaické elektrárny jen na střechách objektů, - bioplynové stanice. Nepřípustné využití: - veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, na příklad stavby pro těžký průmysl a energetiku, skladování a velkoobchod, rozsáhlá obchodní zařízení náročná na obsluhu (hypermarkety, supermarkety) a dopravní terminály. Podmíněně přípustné využití: - maloobchodní a stravovací služby, - zdravotnická zařízení, - sportovní a relaxační zařízení, - kulturní a zábavní zařízení. Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu: - intenzita využití pozemků max. 60% - výšková hladina zástavby se stanovuje max. 2podlaží, 9m k hřebenu střechy od okolního terénu, - případné negativní účinky na životní prostředí okolních ploch s rozdílným způsobem využití (především bydlení) musí končit nejdále před hranicí těchto okolních ploch. Inženýrské sítě: elektřina - ano (nadzemní vedení VN), kanalizace - není (je potřeba řešit vyváženími jímkami), voda - není (je potřeba řešit vrty), plyn není, Cetin - ano. Pro prodej zajišťuji kompletní realitní a právní servis. Kontaktujte mě prosím pro domluvení prohlídky: Jan Štěpánek TAURUM reality
Parametry
- Cena
- 44.30 mil. Kč (1365 Kč/m²)
- Pozemek
- 32456 m²
- Vlastnictví
- jiné
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- TAURUM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Kanalizace: žádný
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-210056
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 44.30 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 443000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.30 mil. Kč
1 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30.36 mil. Kč
17.80 mil. – 51.92 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 2 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
18.72 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
78.49 mil. · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.72 mil. Kč (rozpětí 11.93 mil. Kč – 31.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 78.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.30 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43
Identický pozemek jako nabídka 0 (stejné místo, plocha, cena), pouze s označením vlastnictví 'jiné'. Bez základní infrastruktury; průmyslové využití vhodné pouze pro řemeslnou výrobu a skladování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- není (nutné řešit vrty)
- odpady
- není (nutné řešit vyvážené jímky)
- podil velikost
- Trojúhelníkovitý tvar, jihovýchodní okraj obce
- nutne investice
- Vodovod a kanalizace
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |