prodej stavebního pozemku 1 548 m²

Trpísty · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku ve Sviňomazích Představuji vám k prodeji stavební pozemek o výměře 1548 m², parcelní číslo 24, v obci Sviňomazy, okr. Tachov. Podívejte se níže na fotografie a videoprohlídku. LOKALITA: Pozemek se nachází v klidné části obce Sviňomazy, obklopené přírodou s krásnými výhledy do okolní krajiny. Ideální místo pro klidné bydlení, procházky i cyklistiku. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Trpístech a ve Stříbře, vzdáleném cca. 9 km. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 15 kilometrů a do Plzně se dostanete zhruba za 35 minut. PARAMETRY POZEMKU: Pozemek o celkové výměře 1548 m² je určen pro výstavbu rodinného domu. Dle platného územního plánu je veden jako Plochy venkovského bydlení, které umožňují výstavbu rodinného domu v souladu s regulativy územního plánu. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: Pozemek je aktuálně nezasíťovaný. Obecní vodovod vede na hranici pozemku, možnost připojení elektřiny byla předběžně prověřena technikem ČEZ Distribuce s kladným výsledkem. Kanalizace v obci není, odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV. Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní i právní servis, včetně možnosti financování hypotečním úvěrem. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat: Miroslava Lucáková TAURUM reality Vizualizace domu slouží pouze pro inspirativní účely. 

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (749 Kč/m²)
Pozemek: 1548 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-260109

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.16 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1160.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

749 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.15 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.34 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 850 612 Kč – 2.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:25

Stavební pozemek pro rodinný dům v klidné obci Sviňomazy. Sítě nejsou kompletně na pozemku, vodu je třeba přitáhnout a odpad řešit vlastní čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod na hranici pozemku
odpady: nutné řešit vlastní ČOV
nutne investice: zajištění přípojek a výstavba ČOV

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno