Pronájem rodinného domu 450 m², pozemek 2367 m²

Svinaře, Halouny · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zařízený pasivní rodinný dům s vnitřním bazénem, 2 krby a nádherným otevřeným výhledem do okolní krajiny, situovaný na rozlehlém pozemku v přímém sousedství lesa, v krásné přírodní lokalitě Brdské vrchoviny. Velmi příjemná lokalita poskytující blízkost přírody, klid a soukromí. Kompletní občanská vybavenost v 7 minut jízdy vzdálené Řevnici a Dobřichovicích. Výborná dostupnost Prahy, 40 minut jízdy autem po rychlostní silnici na Smíchovské nádraží nebo z blízkých Dobřichovic či Řevnic jezdí v krátkých intervalech pohodlný příměstský vlak (S-Bahn), který vás doveze do centra Prahy (Smíchov/Hlavní nádraží) bez kolon a stresu za zhruba půl hodiny.

Přízemí nabízí obývací pokoj s krbem, velkoplošnými okny průchozími na terasu, jídelním prostorem a plně vybavenou kuchyní, dále pokoj pro hosty s en-suite koupelnou, bazénovou halu, wellness se saunou, prádelnu a předsíň. První patro je tvořeno hlavní ložnicí s průhledovým krbem do en-suite koupelny, 2 dětskými ložnicemi, koupelnou a šatnou. V suterénu jsou umístěny 4 místnosti, jedna slouží jako domácí kino (HD se zvukovým systémem Dolby Atmos 5.1 o výkonu 1000 W), další jsou k využití jako herna s pink-pongovým stolem, může být využito jako fitness nebo bar, dále 2 menší úložné prostory, prádelna se shozem. 
K vybavení patří rekuperace, systém inteligentního ovládání domácnosti, fotovoltaika s tarifem virtuální baterie, kombinované topení a chlazení ve stropech, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, dubové podlahy, kamenná dlažba a obklady, bezpečnostní a kamerový systém. Vnitřní bazén. Garáž pro 2 vozy. Wallbox 11 kW.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Pozemek: 2367 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3005 m MHD 412 m školka 1906 m lékař 3073 m pošta 2129 m restaurace 739 m škola 2848 m obchod 4418 m vlak 3355 m

Odhad reálné ceny

81 380 Kč

rozpětí 64 604 – 115 579 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 76 497 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 98 044 · váha 37 %

Model z dat 66 085 · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 134 729 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 98 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 66 085 Kč (rozpětí 50 385 Kč – 86 473 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 134 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Svinaře, Halouny)
Nádraží: 3272 m (Běleč)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno