Pronájem rodinného domu 450 m², pozemek 2367 m²
Svinaře, Halouny · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zařízený pasivní rodinný dům s vnitřním bazénem, 2 krby a nádherným otevřeným výhledem do okolní krajiny, situovaný na rozlehlém pozemku v přímém sousedství lesa, v krásné přírodní lokalitě Brdské vrchoviny. Velmi příjemná lokalita poskytující blízkost přírody, klid a soukromí. Kompletní občanská vybavenost v 7 minut jízdy vzdálené Řevnici a Dobřichovicích. Výborná dostupnost Prahy, 40 minut jízdy autem po rychlostní silnici na Smíchovské nádraží nebo z blízkých Dobřichovic či Řevnic jezdí v krátkých intervalech pohodlný příměstský vlak (S-Bahn), který vás doveze do centra Prahy (Smíchov/Hlavní nádraží) bez kolon a stresu za zhruba půl hodiny.
Přízemí nabízí obývací pokoj s krbem, velkoplošnými okny průchozími na terasu, jídelním prostorem a plně vybavenou kuchyní, dále pokoj pro hosty s en-suite koupelnou, bazénovou halu, wellness se saunou, prádelnu a předsíň. První patro je tvořeno hlavní ložnicí s průhledovým krbem do en-suite koupelny, 2 dětskými ložnicemi, koupelnou a šatnou. V suterénu jsou umístěny 4 místnosti, jedna slouží jako domácí kino (HD se zvukovým systémem Dolby Atmos 5.1 o výkonu 1000 W), další jsou k využití jako herna s pink-pongovým stolem, může být využito jako fitness nebo bar, dále 2 menší úložné prostory, prádelna se shozem.
K vybavení patří rekuperace, systém inteligentního ovládání domácnosti, fotovoltaika s tarifem virtuální baterie, kombinované topení a chlazení ve stropech, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, dubové podlahy, kamenná dlažba a obklady, bezpečnostní a kamerový systém. Vnitřní bazén. Garáž pro 2 vozy. Wallbox 11 kW.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 2367 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
bazén
garáž
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3005 m
MHD
412 m
školka
1906 m
lékař
3073 m
pošta
2129 m
restaurace
739 m
škola
2848 m
obchod
4418 m
vlak
3355 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 021 Kč
74 819 – 113 239 Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
94 383 · váha 46 %
Model z dat
82 909 · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
130 147 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 94 383 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 909 Kč (rozpětí 67 475 Kč – 100 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 130 147 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Svinaře, Halouny)
- Nádraží
- 3272 m (Běleč)
- Praha hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |