Nemovitosti

prodej domu 59 m² s pozemkem 629 m²

Sadská · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

NA PRODEJ Dům 2+1 v Sadské k celkové rekonstrukci či demolici Vaše budoucnost začíná právě zde. Objevte kouzlo bydlení v srdci města Sadská, kde se spojuje klid přírody s pohodlím moderního života, a to vše jen 25 minut od Černého mostu. Tento dům, umístěný na pozemku o velikosti 629 m and sup2;, je ideální pro všechny, kteří sní o vlastním prostoru, kde si mohou splnit své představy a vytvořit domov podle svých představ. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, což znamená, že máte jedinečnou příležitost vytvořit si místo, které bude odrazem vaší osobnosti. V okolí se nachází vše, co potřebujete pro pohodlný život základní škola, obchody a restaurace, které vás zvou na dobré jídlo a příjemné chvíle strávené s přáteli. A co víc, příroda je na dosah ruky. Jezero Sadská a malebné Kersko nabízejí nespočet možností pro aktivní odpočinek, od cyklistiky po rybaření. Představte si, jak trávíte víkendy s rodinou u vody nebo na houbaření v lese tady se splní vaše sny o aktivním a zdravém životním stylu. Dům je vybaven základními inženýrskými sítěmi, což vám usnadní jeho přestavbu. A i když je potřeba investice do rekonstrukce, představte si, jaké potěšení vám přinese proměna tohoto místa na váš vysněný domov. Na pozemku je také chatka, která může sloužit jako dočasné útočiště během přestavby. Ať už hledáte místo pro rodinu, investiční příležitost, nebo prostor pro kreativitu, tento dům v Sadské je vstupní bránou k vašim snům. Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte nás ještě dnes. Vytvořte si domov, který bude plný lásky, radosti a nezapomenutelných okamžiků. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://realitykincl.cz/dum-sadska/

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (71017 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
629 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 392 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 237 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20546

Odhad reálné ceny

4.33 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 4.95 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.93 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.31 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 478 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
187 m (Sadská)
Nádraží
269 m (Sadská)
Praha hl. n.
56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
62 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno