prodej lesa 3 180 m²

Kaceřov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zralého lesa s těžebním potenciálem - Kaceřov Exkluzivně vám nabízíme k prodeji dva výjimečné, bezprostředně sousedící lesní pozemky o celkové výměře 3.180 m² v katastrálním území Kaceřov (okres Plzeň-sever). Tato nemovitost představuje ideální kombinaci stability pozemkového vlastnictví a okamžitého zisku z prodeje dřevní hmoty. Pozemky se nacházejí severně od obce Kaceřov a jsou ve vlastnictví pouze jednoho jediného majitele. Žádné spoluvlastnické podíly, žádné složité dohody s ostatními spoluvlastníky. Převod proběhne rychle a bez komplikací. V lese dominují majestátní, 115 let staré porosty borovice lesní a borovice černé, které jsou v menší míře doplněny o hodnotný modřín a smrk. Takto starý a kvalitní lesní porost je dnes na trhu vzácností. Celkový objem dřevní hmoty na pozemku činí 75 m³. Podle platného Lesního hospodářského plánu je tato dřevní zásoba určena k obnovní těžbě. To znamená, že nový majitel může prakticky ihned po nabytí vlastnictví realizovat těžbu, prodat dřevo a získat podstatnou část (nebo dokonce celou) pořizovací ceny pozemku zpět. Nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost, která se na trhu neobjeví každý den. Kontaktujte nás ještě dnes pro bližší informace a parcelní čísla. 

Parametry

Cena: 109 000 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 3180 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: KONTAKT SERVIS CZ

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VŠ-8203

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	109 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	10.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

109 000 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

353 495 Kč

270 782 – 423 893 Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 332 285 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 308 921 · váha 75 %

Model z dat 313 130 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 302 100 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 308 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 313 130 Kč (rozpětí 199 498 Kč – 528 253 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 302 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 109 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53

Prodej zralého lesního pozemku o výměře 3 180 m² v katastru Kaceřov vevýlučném vlastnictví jednoho majitele. Pozemek obsahuje vzrostlý les s možností okamžité obnovní těžby a zpeněžení dřevní hmoty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: dřevní hmota o objemu 75 m3

Dostupnost

Zastávka: 2767 m (Jarov)
Nádraží: 6179 m (Radnice)
Plzeň hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
České Budějovice: 205 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 330 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 10.90 mil. → 109 000
24.08.2026	přidáno