prodej stavebního pozemku 6 557 m²

Bdeněves · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků k výstavbě 6557 m², Bděněves Nabízíme k prodeji komplex pozemků, které jsou v Územním plánu zahrnuty do zastavitelné plochy v obci Bděněvsi u Plzně. Celý komplex má výměru 6557 m² a pozemky jsou vedeny jako ostatní plochy a zahrada. Na základě rozpracované Studie technické proveditelnosti jsou dány souhlasná stanoviska od vodárny a Policie ČR. V rámci studie došlo k rozdělení pozemků na 6 parcel o velikosti v rozmezí 777 m²-904 m² určených pro stavby dle Územního plánu. Jako přístup je navržena nová místní komunikace s dopravním prostorem 8m. Bděněves je vzdálená cca 2 km od Města Touškova a cca 12 km od Plzně, kde v obou městech je veškerá občanská vybavenost. Bděněvsí prochází silnice na Stříbro, je zde autobusová a železniční doprava. Doporučuji. 

Parametry

Cena: 20.33 mil. Kč (3100 Kč/m²)
Pozemek: 6557 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: AZRK reality, s. r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-072026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	20.33 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	203267.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.33 mil. Kč

3 100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.50 mil. Kč

6.01 mil. – 17.85 mil. Kč

Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 13.54 mil. · váha 35 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 15.86 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 064 Kč/m² → 13.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 14.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 15.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.33 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Bdeněves)
Nádraží: 1072 m (Kozolupy)
Plzeň hl. n.: 30 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno