prodej stavebního pozemku 951 m²
Hrádek · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Čejkovy u Hrádku u Sušice stavební pozemek 951 m² určený k výstavbě RD Nabízíme na prodej pěkný, slunný, rovinatý, částečně oplocený, stavební pozemek o výměře 951 m² bez přímého souseda, situovaný na západním okraji „U křížku“ v obci Čejkovy u Hrádku 4,5 km u Sušice 12 km směrem na Zbynice s výhledem na dominantní horu Svatobor (845 m. n. m. ) s rozhlednou. Podle platného územního plánu obce Hrádek (kam Čejkovy spadají) je pozemek určený k výstavbě rodinného domu – bydlení venkovské (Bč6). Popis: slunný (orientace na jihozápad), velmi mírně svažitý až rovinatý, částečně oplocený pozemek s nalezeným pramenem vody na budoucí vrtanou studnu. Přístup z obecní asfaltové komunikace III. třídy č. 18719 Čejkovy - Zbynice (současně i cyklostezka č. 305 a 2084). Pozemek celkem: 951 m²; Rozměry: délka cca 40 m x šířka cca 34 m (širší západní strana) 10 m (kratší východní strana). Inženýrské sítě: Elektřina: požádáno o připojení – kladné stanovisko ČEZ – distribuce. Voda: nalezený pramen na vrtanou studnu; Odpad: nutno řešit vlastní ČOV či jímkou na vyvážení; Zajímavá možnost koupě ideálního stavebního pozemku k výstavbě RD v dobrém dosahu města Sušice či vybavené a živé obci Hrádek (2x obchod, OÚ s poštou a knihovnou, skvělé BUSové a vlakové spojení do Sušice a Klatov, dětské a fotbalové hřiště s občerstvením, zámecký ****hotel s wellness vč. bazénu i pro veřejnost, advanture golf, zámeckou hernou pro děti... ) za odpovídající cenu 1.567 Kč/m². Nutno vidět klidnou lokalitu, potenciální výhled z budoucího domu a ideální velikost pozemku.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (1567 Kč/m²)
- Pozemek
- 951 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JAKŠ - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-U2678
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.49 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 14900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
1 567 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.79 mil. Kč
1.25 mil. – 2.50 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.72 mil. · váha 81 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 811 Kč/m² → 1.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32
Slunný stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu v klidné lokalitě u Sušice. Odpadní vody je nutno řešit vlastní ČOV nebo jímkou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- nalezený pramen na vrtanou studnu
- odpady
- nutno řešit vlastní ČOV či jímkou na vyvážení
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Hrádek, Čejkovy)
- Nádraží
- 3675 m (Hrádek u Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Liberec
- 173 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |