prodej lesa 5 759 m²

Hradiště · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků v k. ú. Milavče Nabízím k prodeji lesní pozemky v k. ú. Milavče Jedná se o: - p. č. 2383 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 944 m² (stáří lesa 138 let - zastoupení dřevin borovice), - p. č. 2387 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 880 m² (stáří lesa 138 let - zastoupení dřevin borovice, akát), - p. č. 2391 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 935 m² (stáří lesa 138 let - zastoupení dřevin borovice, smrk). K pozemkům vede polní cesta. Les je bez těžby (údržby) a na rovině. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 5 759 m². 

Parametry

Cena: 185 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 5759 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-641

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	185 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	18.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

185 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

535 858 Kč

347 315 – 878 893 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 503 706 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 675 416 · váha 37 %

Model z dat 427 879 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 547 105 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 Kč/m² → 675 416 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 427 879 Kč (rozpětí 272 605 Kč – 721 835 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 547 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 185 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 01:13

Ucelené lesní pozemky o výměře 5759 m² s 138 let starým porostem borovic a smrků se nacházejí na rovině. Jsou nabízeny přímo stoprocentním vlastníkem a jsou bez proběhlé těžby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: polní cesta

Dostupnost

Zastávka: 566 m (Milavče, Božkovy)
Nádraží: 2356 m (Milavče)
Plzeň hl. n.: 86 min · 1 přestup
České Budějovice: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 255 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 260 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 293 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 18.50 mil. → 185 000
24.08.2026	přidáno