prodej pozemku 1 357 m²

Kostelec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodává se podíl 35/96

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 1357 m², Kostelec u Stříbra Prodej pozemku o výměře 1357 m² v katastru obce Kostelec u Stříbra. Pozemek je veden jako ostatní plocha, prodává se podíl 35/96, na pozemku jsou náletové stromy, přístupný je z cesty, která vede kolem pozemku. Z jedné strany leží rybník Dolní malý Beránek, poblíž je Beraní Dvůr a další rybník. 

Parametry

Cena: 322 000 Kč (237 Kč/m²)
Pozemek: 1357 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-759950

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	322 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	322.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

322 000 Kč

237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.01 mil. Kč

474 980 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 948 928 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.50 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 949 900 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 838 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 671 174 Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 949 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 322 000 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na pozemku zarostlém náletovými stromy. Pozor na komplikace spojené s vlastnictvím menšinového podílu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 35/96
nutne investice: vyčištění od náletových stromů

Dostupnost

Zastávka: 2007 m (Kostelec, Nedražice)
Nádraží: 5961 m (Heřmanova Huť)
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 322.00 mil. → 322 000
24.08.2026	přidáno