prodej domu 215 m² s pozemkem 892 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Samostatný rodinný dům, 6+kk/T, 215m², pozemek 892m², Hostivice, Praha-západ V jedné z dlouhodobě oblíbených a stále více atraktivnější a vyhledávané lokalitě, konkrétně Praha-západ, Hostivice, ulice Jenečská, nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 6+kk a užitnou plochou 215m². Architektonicky tradiční, patrový a celkově podsklepený vesnický dům z konce 50. let 20. století, prošel od roku 2018 rozsáhlou rekonstrukcí. Měnila se kompletně střešní krytina spolu s novým zateplením střechy a okapovými svody, opravoval se balkón, kde se instalovala nová nepropustná podlaha, celý dům se zateploval extrudovaným polystyrenem spolu s novou fasádou a novými okny. V domě se dále instalovaly nové rozvody vody, kanalizace a elektroinstalace a s tím spojené napojení na alarm. Kompletně zrevidován byl také rozvod pro plynové vytápění. Zcela nově tak vznikla koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou v přízemí a nová je také kuchyně. Aktuálně je tak dům zcela bez problému k užívání, případně čeká na úpravy a finalizaci zejména 1. patra, již novým majitelem. V současném dispozičním uspořádání je dům možné užívat také, jako dvojgenerační. K nemovitosti náleží zahrada o velikosti 665m², kde je plechová garáž, kopaná studna a historické základy drobných hospodářských staveb. Celková plocha pozemku je 892m². Hlavním lákadlem je jistě již zmíněná lokalita města Hostivice v těsném sousedství Prahy. Naleznete zde mateřskou, základní či základní uměleckou školu, gymnázium, v pěší dostupnosti je supermarket, pošta, lékárna, na výběr máte z několika restaurací, kaváren a cukráren. Na větší nákup můžete vyrazit do obchodního centra Metropole Zličín, kde najdete i kino, široký výběr obchodů i služeb. Skvělá je i dopravní dostupnost s letištěm Václava Havla, rychlým napojením na Pražský okruh, dálnice D5, D6 a D7 a zejména možnost využití vlakového spojení s přímým spojem na Masarykovo nádraží. Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (97628 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Pozemek
- 892 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa : 26 m 2
Datum nastěhování: 14.07.2026
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 665 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2018
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-990436
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
rozpětí 7.04 mil. – 11.98 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 128 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.37 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
10.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.37 mil. Kč (rozpětí 10.39 mil. Kč – 20.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 7.24 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.35 mil. Pozemek 892 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 128% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |