prodej lesa 5 322 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 5322 m², Ždírec-Smederov Prodej pozemku o celkové výměře 5322 m² v katastru obce Smederov. Jedná se o lesní pozemek, který tvoří 4 na sebe navazující parcely, je dobře dostupný z místní zpevněné cesty, jižní svah. Porost tvoří převážně smrk. 

Parametry

Cena: 399 150 Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 5322 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-787207

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	399 150 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 150 Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

556 816 Kč

324 537 – 2.57 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 523 407 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 45 km) 639 117 · váha 41 %

Model z dat 498 486 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 510 699 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 639 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 682% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 498 486 Kč (rozpětí 223 381 Kč – 993 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 510 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 399 150 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 20:32

Jde o lesní pozemek o výměře 5322 m2 v jižním svahu s převážně smrkovým porostem. Dostupnost je z místní zpevněné cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 4 na sebe navazující parcely

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Ždírec)
Nádraží: 177 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
České Budějovice: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39.92 mil. → 399 150
24.08.2026	přidáno