Pronájem rodinného domu 200 m², pozemek 350 m²
Týnec nad Sázavou, Týnec nad Sázavou · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu mimořádně prostorný řadový rodinný dům o dispozici 6+1 s užitnou plochou 200 m² obytné části a dalším technickým zázemím (garáž s dílnou, sklípek - 100 m²) v klidné a vyhledávané lokalitě Týnce nad Sázavou (ulice Brodecká). Dům je ideální pro velkou rodinu či vícegenerační bydlení nebo pro kombinaci komfortního bydlení a práce z domova.
Dispozice a vybavení domu:
Přízemí: vstupní hala, pracovna, šatna, nová koupelna se saunou, garáž, kotelna, sklípek
1. patro: prostorná kuchyně, obývací pokoj s krbem, hala, koupelna, samostatné WC, 2x ložnice, terasa se zahradou (venkovní krb a kamna)
2. patro: 2x ložnice (jedna s balkonem), koupelna s WC
Stav objektu a úsporný provoz:
Dům prošel zásadní etapou rekonstrukce zaměřenou na komfort a nízké provozní náklady:
Nová plastová a nová střešní okna + nová střecha.
Úsporné vytápění: nový plynový kotel a komín s krbovými kamny (možnost vytápění dřevem a výrazného snížení nákladů na plyn).
Nové kuchyňské spotřebiče (ponechána původní zachovalá kuchyňská linka).
Poznámka ke stavu: Dům prochází průběžnou obnovou.
Lokalita a občanská vybavenost:
Ulice Brodecká nabízí perfektní rovnováhu mezi přírodou a vybaveností:
Příroda a volný čas: Pár kroků do lesa, k řece Sázavě i k historickému týneckému hradu.
Pro rodiny: Základní škola, školka i dětská hřiště v docházkové vzdálenosti bez nutnosti přecházet hlavní silnice.
Dostupnost: Kompletní občanská vybavenost v místě (obchody, lékaři, restaurace). Výborné spojení na Prahu i Benešov (vlak, BUS).
Finanční podmínky:
Nájemné: 38 000 Kč / měsíc
Zálohy na energie a služby: plyn 3000 Kč / měs., elektřina 1200 Kč / měs., voda dle spotřeby
Vratná kauce: 2 měsíční najmy
Provizi neplatíte, pronájem přímo od majitele.
Dům je volný k nastěhování od 1. 9. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 350 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 120
Vzdálenosti
bankomat
520 m
MHD
153 m
školka
395 m
lékař
470 m
pošta
881 m
restaurace
291 m
škola
139 m
vlak
516 m
Odhad reálné ceny
50 662 Kč
rozpětí 41 296 – 64 222 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 622 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
51 329 · váha 58 %
Model z dat
49 264 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
55 291 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 51 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 49 264 Kč (rozpětí 37 560 Kč – 64 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 55 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Týnec nad Sázavou, škola)
- Nádraží
- 507 m (Týnec nad Sázavou)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |