prodej stavebního pozemku 682 m²

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 682 m², Černošín, ul. Stříbrská Zajímavá investiční příležitost. Prodej stavebního pozemku o výměře 682 m² ve městě Černošín s potenciálem pro výstavbu domu o třech bytových jednotkách + atelier. Návrh situačního plánu počítá s výstavbou domu se třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2+kk a atelierem. V 1NP se nacházejí 2 byty s dispozicí 2+kk, každý o výměře 55,4 m² a technická místnost, ve 2NP se nachází 1 byt s dispozicí 2+kk o výměře 56,9 m² a atelier o celkové výměře 56,9 m². Pozemek je částečně rovinatý i svažitý s možností napojení na inženýrské sítě: elektřinu, obecní vodovod a kanalizaci. Na pozemku se nachází stavba s číslem popisným, která je vhodná k demolici. Obec Černošín poskytuje základní občanskou vybavenost přímo na místě: školka, škola, praktický lékař, pošta, úřad, obchody, restaurace a sportoviště. Pro kompletní občanskou vybavenost stačí dojet do města Stříbro, které je vzdálené pouhých 12 km. Pro více informací, detailní situační plánek a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (1686 Kč/m²)
Pozemek: 682 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-908205

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	11500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

1 686 Kč/m²

Odhad reálné ceny

863 429 Kč

735 868 – 976 619 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 811 624 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 826 252 · váha 92 %

Model z dat 1.22 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 212 Kč/m² → 826 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.22 mil. Kč (rozpětí 545 811 Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 471 m (Černošín)
Nádraží: 4564 m
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno