prodej stavebního pozemku 5 527 m²

Kasejovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej PODÍLU 99% (20022/20023) z pozemku
exekuce — Podíl druhého vlastníka (1/20023) je zatížen exekucí

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 5527 m², Kasejovice Prodej PODÍLU 99% (20022/20023) z pozemku určeného územním plánem z 25% na výstavbu stavby- smíšené obytné venkovské, z 25% se jedná o pozemek v koridoru a z 50% o veřejnou zeleň (zahrada). Parcela je přístupná z veřejné komunikace z křižovatky u Kasejovického akátu. Podíl druhého vlastníka (1/20023) je zatížen exekucí a není prostřednictvím prodeje. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (363 Kč/m²)
Pozemek: 5527 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-757538

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2003.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.96 mil. Kč

2.60 mil. – 8.94 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 3.54 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.58 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 13.21 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 641 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 9.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 13.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, exekuce.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 09:40

Předmětem prodeje je 99% podíl na stavebním pozemku v Kasejovicích. Pozor na exekuci váznoucí na zbývajícím podílu druhého vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 99%

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Kasejovice, nám.)
Nádraží: 1472 m (Kasejovice)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno