prodej stavebního pozemku 48 m²

Hradec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 267 m² Hradec u Stoda Hledáte místo, kde můžete začít stavět bez zdlouhavého vyřizování projektu a povolení? V klidné chatové oblasti u obce Hradec u Stoda nabízíme pozemek připravený k realizaci rekreačního objektu s možností pohodlného celoročního využití. K dispozici je projekt chaty 3+kk s obytným podkrovím, vydané stavební povolení, souhlas s umístěním jímky a nádrže na dešťovou vodu, nový vrt hluboký 29 metrů a elektrický sloupek s třífázovým připojením. Nový majitel tak může navázat na již připravený záměr a výrazně si zkrátit cestu k výstavbě. Součástí nabídky je vlastní stavební pozemek o výměře 48 m², na který navazuje 219 m² pozemku pronajatého od obce Hradec. Nájemní smlouva je na dobu neurčitou s měsíčním nájemným pouhých 274 Kč. Navazující plocha nabízí dostatek prostoru pro zahradu, posezení i odpočinek. Lokalita nabízí klid, soukromí a přírodu, přitom s dobrou dostupností do Stoda i Plzně. Nedaleko protéká řeka Radbuza a okolí vybízí k procházkám, rybaření i dalším volnočasovým aktivitám. Pokud nechcete kupovat starší chatu a investovat do náročné rekonstrukce, zde máte možnost postavit si nový objekt s již vyřešenými zásadními administrativními a technickými podklady. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 800 000 Kč (16667 Kč/m²)
Pozemek: 48 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: AGbydleni.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1366

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	800 000 Kč	-15.8 %
25.08.2026	950 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	95000.02 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

800 000 Kč

16 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

134 384 Kč

69 216 – 215 818 Kč

Nabídka je 495 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 126 321 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 90 km) 79 576 · váha 34 %

Model z dat 179 920 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 115 502 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 658 Kč/m² → 79 576 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 179 920 Kč (rozpětí 114 580 Kč – 297 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 28395 nabídek stejného druhu → 115 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 800 000 Kč je o 495% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1059 m (Hradec)
Nádraží: 1249 m (Hradec u Stoda)
Plzeň hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Liberec: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 200 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 950 000 → 800 000
24.08.2026	přidáno