prodej domu 93 m² s pozemkem 909 m²
Vojkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+kk, 93 m², pozemek 909 m² Vojkov novostavba s tepelným čerpadlem, podlah Nabízíme k prodeji moderní přízemní, nízkoenergetický rodinný dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 93 m² na prostorném pozemku o výměře cca 909 m² v nové rezidenční lokalitě obce Vojkov. Jedná se o prodej a výstavbu rodinného domu na klíč v rámci projektu s kompletní infrastrukturou – nová příjezdová komunikace, veřejné osvětlení, vodovod, kanalizace a elektřina. Předpokládané dokončení infrastruktury je říjen 2026. Již nyní je možné zahájit přípravu projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení, čímž se výrazně urychlí následná výstavba domu. Dům je navržen jako bezbariérový bungalov s důrazem na komfort, funkčnost a efektivní využití prostoru. Dominantou je otevřený obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 33,8 m² s dostatkem denního světla a přímým vstupem na terasu a zahradu. Dále nabízí dvě samostatné ložnice (12,7 m² a 11,9 m²), prostornou koupelnu (8,4 m²), samostatné WC s technickým zázemím, šatnu a komoru. Dispozice přirozeně odděluje klidovou a obytnou část domu. Technické parametry: dispozice 3+kk, užitná plocha 93 m², zastavěná plocha 120,2 m², přízemní, bezbariérové řešení, šikmá střecha, samostatná technická místnost, tepelné čerpadlo Vaillant a v ceně je také podlahové vytápění v celém domě. Ideální volba pro pár, menší rodinu nebo pro klienty, kteří hledají pohodlné bydlení na jednom podlaží bez nutnosti schodiště. Vojkov je klidná obec v malebné krajině středních Čech, která nabízí soukromí, zeleň a příjemné rodinné prostředí. Kompletní občanskou vybavenost naleznete v nedalekých Sedlčanech – mateřské a základní školy, střední škola, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace, sportoviště, kulturní vyžití i úřady. Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost do větších měst. Výborná příležitost pro ty, kteří chtějí nové bydlení v klidné lokalitě a jistotu moderní výstavby s kvalitním technickým standardem. Možnost financování hypotečním úvěrem. Pro více informací, cenovou nabídku nebo rezervaci nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.53 mil. Kč (91683 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 909 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Aktivreality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25262
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 8.53 mil. Kč | +10.7 % |
| 23.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.53 mil. Kč
91 683 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
5.44 mil. – 7.30 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 415 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 9 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.53 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Vojkov)
- Nádraží
- 1631 m (Štětkovice)
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 165 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zdraženo 7.70 mil. → 8.53 mil. |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |