prodej stavebního pozemku 1 497 m²

Mutěnín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1497 m², Mutěnín Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 497 m² v klidné části obce Mutěnín v okrese Domažlice. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné ploše smíšené, určené pro výstavbu rodinného domu. Velkorysá výměra nabízí dostatek prostoru pro dům, zahradu i zázemí pro pohodlné rodinné bydlení. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace a nachází se v příjemném prostředí s minimálním provozem. Okresní město Domažlice je vzdálené přibližně 18 km, což zajišťuje dobrou dostupnost kompletní občanské vybavenosti i služeb, určitě oceníte i blízkost s německými hranicemi. Pozemek představuje skvělou příležitost pro výstavbu vlastního domova i zajímavou investici do budoucna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1135 Kč/m²)
Pozemek: 1497 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932480

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	1.70 mil. Kč	-15.0 %
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč

1.04 mil. – 2.66 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.85 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 232 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 876 345 Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 34932 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2535 m (Drahotín)
Nádraží: 2071 m (Mutěnín)
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 228 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 281 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 293 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 298 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 331 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.00 mil. → 1.70 mil.
24.08.2026	přidáno