Nemovitosti

Pronájem vily 360 m², pozemek 860 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu 6+1 360 m2 Praha 6 Nebušice. Plně vybavená kuchyňská linka Leicht se sporákem, myčkou, lednicí s mrazákem, dvěma halami, obývacím pokojem 45 m2 s krbem, terasa 12 m2, 5 ložnic, 2 šatny, 3 koupelny s rohovými vanami, bidetem, sprchou a vytápěnou podlahou. V celém domě parkety, garáž pro 2 auta, alarm, 2 telefonní linky, internet, satelit, pračka, sušička, upravená zahrada 850 m2. Sklep nabízí variabilní využití pracovna, herna, tělocvična, dále zahrnuje technické zázemí plynový kotel na vytápění domu, prádelna. V domě jsou na podlahách dřevěné podlahy, v kuchyni a koupelnách dlažba. Parkování v garáži (2 auta), další parkování na pozemku. Dům je zabezpečen alarmem s možností napojení na PCO. Velmi pěkné moderní, rodinné bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází občanská vybavenost, mezinárodní škola International School of Prague, základní škola, obchod, v těsné blízkosti parku Divoká Šárka.

Parametry

Cena
89 900 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
860 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
atlas-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD elektřina: 400V garáž plocha zahrady (m²): 620 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 195

Vzdálenosti

bankomat 2185 m MHD 219 m školka 541 m lékař 374 m metro 2136 m pošta 467 m restaurace 266 m škola 182 m obchod 2842 m vlak 2219 m

Odhad reálné ceny

91 340 Kč
rozpětí 74 451 – 124 744 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 85 860 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 91 651 · váha 59 %
Model z dat 90 339 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 97 383 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 91 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 339 Kč (rozpětí 68 876 Kč – 118 209 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 97 383 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 89 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Škola Nebušice)
Nádraží
2093 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno