prodej stavebního pozemku 1 787 m²

Stráž · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — Pozemek se nachází ve druhé záplavové zóně - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně - záplavy.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1787 m², Stráž - Olešná Nabízíme k prodeji pozemek k bydlení o rozloze 1787 m², který se nachází v části obce Stráž - Olešná. Veškerou občanskou vybavenost naleznete ve Stráži (6 min) nebo v Boru (9 min). V blízkosti Olešné se nachází i hraniční přechody v Bělé nad Radbuzou (16 min) a Rozvadov (30 min). Pozemek je veden jako ostatní plocha a nachází se v rozvojové přestavbové ploše označené jako plocha pro bydlení BV – bydlení vesnické – plocha obytná smíšená vesnická. Hlavní využití je bydlení v rodinných domech s okrasnou i užitkovou zahradou, dále malé hospodářské usedlosti s obytnou částí. Na hranici pozemku se nachází přípojka elektřiny na dvě odběrná místa, vodu je zapotřebí řešit vrtem a odpady je potřeba řešit vlastní ČOV. Pozemek se nachází ve druhé záplavové zóně - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně - záplavy. Pro více informací doporučujeme prohlídku s makléřem. S financováním Vám rád pomůže náš finanční specialista. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (554 Kč/m²)
Pozemek: 1787 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-902637

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	990 000 Kč	-20.8 %
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1250.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

554 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.12 mil. Kč

1.09 mil. – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 1.75 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 979 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 914 291 Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 35022 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 17:32

Větší stavební pozemek v klidné části Olešné s elektřinou na hranici. Je nutné vzít v úvahu umístění v záplavové zóně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vrt

Dostupnost

Zastávka: 1774 m (Strachovice)
Nádraží: 3838 m (Stráž u Tachova)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.25 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno