prodej stavebního pozemku 877 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 877 m², Horšovský Týn - Lazce Chcete stavět, ale nechcete začínat od nuly s projektem a vyřizováním povolení? V Lazcích u Horšovského Týna nabízíme rovinatý stavební pozemek o výměře 877 m², jehož součástí je projekt moderního bungalovu o velikosti 140 m² včetně stavebního povolení. Na pozemku je k dispozici přípojka elektřiny a napojení na vodovod. Odpadní vody jsou navrženy prostřednictvím vlastní ČOV, ke které je zpracován projekt. Přístup je přímo z obecní komunikace. Velkým benefitem je možnost pronájmu navazujícího obecního pozemku o výměře cca 1 100 m² za pouhých 8 000 Kč ročně, díky čemuž získáte výrazně více prostoru pro zahradu, děti či volný čas. Klidné bydlení v přírodě, přitom Horšovský Týn cca 6 min., Domažlice 10 min. a Blížejov 2 min. jízdy. Domluvte si osobní prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (1823 Kč/m²)
- Pozemek
- 877 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-939605
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1.60 mil. Kč | -15.8 % |
| 25.08.2026 | 1.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 18990.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
1 823 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.48 mil. – 3.62 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2.08 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 853 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 821 211 Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 35169 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 09:32
Stavební pozemek v Horšovském Týně s hotovým projektem na bungalov a stavebním povolením. Pozemek je připraven k okamžité výstavbě bez skrytých právních vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- napojení na vodovod
- odpady
- vlastní ČOV
- prislusenstvi
- projekt moderního bungalovu včetně stavebního povolení
Dostupnost
- Zastávka
- 1699 m (Meclov,Jeníkovice, rozc.0.5)
- Nádraží
- 2169 m (Blížejov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 1.90 mil. → 1.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |