prodej zahrady 3 600 m²

Horní Kozolupy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3600 m², Horní Kozolupy Nabízíme k prodeji zahradu v Horních Kozolupech o výměře 3600 m². Zahrada se nachází v klidném a soukromém prostředí, které je ideální pro chov dobytka nebo aktivní zahradničení. Na zahradu vede obecní příjezdová cesta. Tento pozemek je možné oplotit. Přípustné využití pozemku dle územního plánu naleznete jako poslední 2 fotografie k inzerátu. K zahradě je možné koupit i stavební pozemky, které jsou vyznačeny na 7. až 9. fotce u inzerátu. Stavební pozemky mají 999 m² a 1040 m² a prodávají se za ceny 1.168.900 Kč a 1.214.000 Kč. Horní Kozolupy jsou vyhledávanou lokalitou díky svému klidnému prostředí obklopenému přírodou. Veškerou občanskou vybavenost naleznete ve městě Stříbro, které je vzdálené 10 minut jízdy autem. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (400 Kč/m²)
Pozemek: 3600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946106

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	1.44 mil. Kč	-6.5 %
09.09.2026	1.54 mil. Kč	-31.9 %
25.08.2026	2.26 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2260.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

386 845 – 2.47 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 637 537 · váha 42 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 637 537 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 448 386 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12648 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1853 m (Horní Kozolupy, Strahov)
Nádraží: 2761 m (Cebiv)
Plzeň hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 1.54 mil. → 1.44 mil.
09.09.2026	zlevněno 2.26 mil. → 1.54 mil.
24.08.2026	přidáno