Pronájem rodinného domu 300 m², pozemek 858 m²
Praha, Lahovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečnou třípodlažní vilu situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě na jihu Prahy, nedaleko malebného soutoku řek Berounky a Vltavy. Tato prostorná nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením.
Vila disponuje velkorysým interiérem, který nabízí široké možnosti využití dle individuálních potřeb nového majitele. V přízemí se nachází reprezentativní vstupní hala, prostorná předsíň, samostatná šatna a technická místnost. Moderní kuchyň je plně vybavená nejnovějšími spotřebiči a navazuje na světlou jídelnu a obývací část. Dále zde naleznete útulnou ložnici a elegantní koupelnu.
V prvním patře jsou k dispozici dva prostorné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje, či pracovny. Nechybí ani další samostatná šatna a stylová koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Druhé patro nabízí dva krásně prosvětlené pokoje s velkými okny, které poskytují nádherný výhled do okolní zeleně. Praktický kuchyňský kout rozšiřuje možnosti využití tohoto podlaží, například pro vícegenerační bydlení nebo práci z domova. Úložné prostory jsou chytře řešené vestavěnými skříněmi a další šatnou. I zde je k dispozici moderní koupelna.
Dům je vytápěn úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s plynovým kotlem, což zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení. K vile náleží pečlivě udržovaná zahrada s velkou terasou a pergolou, která je ideálním místem pro relaxaci nebo rodinná setkání. Součástí nemovitosti je také garáž a samostatná dílna, ocení ji zejména kutilové či automobiloví nadšenci.
Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na Pražský okruh nebo Strakonickou ulici se dostanete během pár minut, do centra Prahy (Václavské náměstí) je to pouhých 12 km a na Smíchov se dostanete za 5 minut jízdy autem.
Pokud hledáte komfortní a reprezentativní bydlení v prestižní lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 79 900 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1146 m
MHD
237 m
školka
1161 m
lékař
1142 m
pošta
2373 m
restaurace
952 m
škola
1465 m
obchod
2457 m
vlak
657 m
Odhad reálné ceny
84 416 Kč
rozpětí 73 421 – 107 360 Kč
· jistota 68 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 79 351 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
87 104 · váha 68 %
Model z dat
78 020 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
86 278 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 290 Kč/m² → 87 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 020 Kč (rozpětí 59 484 Kč – 102 090 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 86 278 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 79 900 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 226 m (Lahovice)
- Nádraží
- 614 m (Praha-Komořany)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |