Pronájem rodinného domu 320 m², pozemek 879 m²
Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu od 1. 5. 2026 je připravený prostorný rodinný dům o třech podlažích s prostornou zahradou v klidné lokalitě Kunratic.
V prvním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka 2+kk s vlastním vstupem. Součástí je koupelna, vstupní chodba, technická místnost a sauna. Na tomto podlaží je také prostorná garáž pro dvě auta.
Druhé podlaží tvoří hlavní obytná část domu. Dominantou je světlý obývací pokoj se vstupem na lodžii, která vede kolem domu a nabízí příjemné venkovní posezení. Na obývací prostor navazuje jídelna s kuchyňským koutem a vstupem na další terasu, ze které je přímý přístup na zahradu. Na patře se dále nachází samostatná toaleta.
V posledním podlaží jsou situovány tři ložnice. Jedna z ložnic disponuje vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Zbývající dvě ložnice mají vstup na další terasu. Na tomto patře se nachází také druhá, oddělená koupelna s vanou a toaletou.
Dům se nabízí nevybavený.
Dům nabízí velkorysé venkovní prostory v podobě lodžií a teras, příjemnou zahradu, elektrické žaluzie, praktické dispoziční řešení a dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti. Dům se nachází v klidné rezidenční části, která je oblíbená především díky kombinaci přírody, kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí je veškerá potřebná infrastruktura – Kunratický les, obchody, služby, restaurace i menší nákupní centra, například OC Kunratice. Lokalitu obsluhují autobusové linky Pražské integrované dopravy (např. 154, 177, 193 nebo 203), které zajišťují rychlé spojení na metro C.
Poplatky spojené s užíváním domu činí 2 500 Kč + přepis elektřiny a plynu na nájemce. Kauce činí dva měsíční nájmy. Zájemce je seznámen s provizí ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Parametry
- Cena
- 80 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 879 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 735
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
259 m
školka
214 m
lékař
500 m
metro
2264 m
pošta
465 m
restaurace
306 m
škola
526 m
obchod
801 m
vlak
3885 m
Odhad reálné ceny
67 292 Kč
rozpětí 59 226 – 79 374 Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 254 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
64 224 · váha 72 %
Model z dat
74 425 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
86 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 64 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 425 Kč (rozpětí 56 743 Kč – 97 386 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 86 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 256 m (Kunratice)
- Nádraží
- 2311 m (Chodov)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |