prodej lesa 7 982 m²

Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — z toho vlastníme podíl 1/2

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Frymburk u Sušice Nabízím k prodeji pozemky v k. ú. Frymburk u Sušice. Jedná se o: - p. č. 194 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 043 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 2022 m² (stáří lesa 82 let - zastoupení dřevin borovice), - p. č. 284 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 347 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 673 m², - p. č. 1218/63 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 20 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 10 m², - p. č. 1255/1 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 6 860 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 3 430 m², - p. č. 195 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 295 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 147 m², - p. č. 1278/3 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 2 445 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 1223 m², - p. č. 1281/7 vedená jako orná půda o celkové výměře 953 m², z toho vlastníme podíl 1/2 tedy 477 m². Pozemky jsou na rovině. Jsme vlastníci podílu 1/2 na pozemcích o celkové výměře 7 982 m². 

Parametry

Cena: 280 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 7982 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-791

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	280 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	28.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

280 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

635 884 Kč

412 148 – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 597 731 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 90 km) 848 802 · váha 35 %

Model z dat 682 420 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 758 290 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 32 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 848 802 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 497% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 682 420 Kč (rozpětí 434 775 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 758 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 280 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53

Nabídka zahrnuje soubor pozemků včetně lesa u Sušice, avšak prodává se pouze poloviční spoluvlastnický podíl. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Kejnice, rozc.1.5)
Nádraží: 5724 m (Velké Hydčice)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Liberec: 292 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 28.00 mil. → 280 000
24.08.2026	přidáno