prodej domu 130 m² s pozemkem 229 m²
Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², Žiželice RODINNÝ DŮM 5+1 (130 m²) SE ZAHRADOU - ŽÍŽELICE U CHLUMCE NAD CIDLINOU DŮM BUDE PŘEDÁN KOMPLETNĚ DOKONČENÝ – včetně podlah, dveří a upravené zahrady. PODLAHOVÉ VYTÁPĚNÍ • PŘIPRAVEN K NASTĚHOVÁNÍ • 5 MIN OD DÁLNICE D11 Představujeme vám kompletně nově zrekonstruovaný rodinný dům o dispozicí 5+1 a užitnou plochou 130 m² v klidné obci Žíželice u Chlumce nad Cidlinou. Tento moderní dvoupodlažní dům je perfektní volbou pro rodiny, které hledají komfortní bydlení s plnou občanskou vybaveností a zároveň chtějí být rychle v Praze, Hradci Králové nebo Pardubicích. V přízemí vás přivítá praktická chodba, ze které vstoupíte do velkého obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelnou. Tento otevřený prostor je doplněný o obrovské okno s francouzskými dveřmi směrem na zahrádku, díky čemuž působí velmi otevřeně a prostorně. V přízemí se dále nachází samostatný pokoj vhodný pro hosty nebo jako pracovna. Přízemí doplňuje koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta. Po schodech se dostanete do patra, kde najdete tři samostatné ložnice - jedna větší a dvě menší ideální jako dětské pokoje. Mezi ložnicemi je praktická šatna poskytující dostatek úložného prostoru. Patro doplňuje velká koupelna s vanou a toaletou, vybavená kvalitními obklady. Dům se bude předávat s dokončenými podlahami, dveřmi a upravenou zahradou. Dům je připraven k okamžitému nastěhování - není třeba investovat ani korunu navíc. DISPOZICE: Přízemí: chodba, velký obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, technická místnost Patro: 3 ložnice, šatna, velká koupelna s vanou a toaletou Zahrada TECHNICKÉ VYBAVENÍ: Kompletně nově zrenovovaný dům Plastová okna s trojsklem Podlahové vytápění v celém domě Elektrokotel s bojlerem Kompletní příprava na tepelné čerpadlo (rozvody připraveny) Retenční nádrž na zahradě Příprava na elektrickou bránu Dům má zateplenou fasádu a střechu Nová střešní krytina Nová elektřina a rozvody v celém domě LOKALITA A INFRASTRUKTURA: Přímo u dálnice D11 - 5 minut jízdy Praha, Hradec Králové a Pardubice rychle dostupné Mateřská a základní škola přímo v Žíželicích Sportovní hala v obci Dětské hřiště Veškerá další vybavenost do 10 minut v okolí Zámek Zlatá Koruna v blízkosti Fajn park v Chlumci nad Cidlinou poblíž Kladrubský hřebčín v okolí Tento dům představuje ideální kombinaci moderního komfortního bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do všech důležitých měst východních Čech i Prahy. Pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (58846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 229 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Synergy Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 70 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00066
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 7.65 mil. Kč | -1.5 % |
| 22.09.2026 | 7.77 mil. Kč | +0.9 % |
| 22.09.2026 | 7.70 mil. Kč | -3.1 % |
| 26.08.2026 | 7.95 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 8.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
58 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.45 mil. Kč
4.06 mil. – 6.91 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 642 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 229 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (Žiželice, náměstí)
- Nádraží
- 2822 m (Převýšov)
- Pardubice hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 7.77 mil. → 7.65 mil. |
| 22.09.2026 | zdraženo 7.70 mil. → 7.77 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 7.95 mil. → 7.70 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 8.37 mil. → 7.95 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |