prodej chaty/chalupy 116 m² s pozemkem 392 m²
Slapy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům na Slapech 116m² s pozemkem 392m², parkovacím stáním a nedaleko pláže ÚNIK Z MĚSTA NA ODPOLEDNE, VÍKENDY… NEBO NAPOŘÁD? Pouhých 750 metrů od pláže Slapské přehrady na vás čeká dům, který může být rekreačním útočištěm, novým domovem i zajímavou investicí. Klid, příroda a voda na dosah – přitom jen 45 minut od Prahy. DŮM, KTERÝ MŮŽETE DOTVOŘIT PODLE SEBE Přízemí o výměře 56 m² prošlo rekonstrukcí a nabízí: • prostorný obývací pokoj s místem pro kuchyňskou linku • krbová kamna s výměníkem pro teplo i příjemnou atmosféru • vstup z obývacího pokoje na terasu určenou k dokončení • samostatný pokoj vhodný jako ložnice, dětský pokoj či pracovna • moderní koupelnu se sprchovým koutem a WC • technickou místnost a menší úložný prostor • příjemné zápraží a parkovací místo Terasa přímo vybízí k rozšíření nad celé parkovací místo. Vznikla by tak velkorysá soukromá oáza pro ranní kávu, večerní grilování, posezení s přáteli i vlastní svět plný květin a zeleně – a zároveň praktické zastřešené stání pro automobil. A TO NEJLEPŠÍ ČEKÁ NAHOŘE Po schodišti vstoupíte do podkroví o rozloze přibližně 60 m². Prostor je připraven k dokončení podle vašich představ – mohou zde vzniknout dvě ložnice, velkorysé otevřené studio, pracovna, ateliér nebo zázemí pro hosty. Po dokončení tak dům nabídne až 116 m² prostoru pro život a odpočinek. Pozemek za domem pokračuje do svahu. Členitý terén přináší soukromí, kontakt s přírodou i výhledy a nabízí prostor pro nápadité terasovité řešení zahrady. SLAPY – DOVOLENÁ, KTERÁ MŮŽE TRVAT KAŽDÝ DEN • pláž Slapské přehrady přibližně 750 m příjemnou cestou • koupání, paddleboard, rybaření, plavby i další vodní sporty • penzion Ztracený mlýn s restaurací necelých 200 m • Golf Park Slapy v blízkém okolí • lesy, cyklotrasy a pěší výlety kolem přehrady • naučná stezka Svatojánské proudy a Rabyňská vyhlídka • Praha přibližně 38 km, autem zhruba 45 minut VLASTNÍ ZÁZEMÍ I INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST Dům může sloužit k trvalému bydlení, víkendovým útěkům z města, budoucímu klidnému bydlení na seniorský věk nebo jako nemovitost pro rekreační pronájem v oblíbené lokalitě. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Tady opravdu zpomalíte, nadechnete se a starosti necháte za sebou. Dům už má hotový základ – jeho další podobu teď můžete určit vy. Zavolejte a domluvte si prohlídku. Těším se na Vás Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (64655 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 392 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- MartiKa Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 7 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26027
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.50 mil. Kč | -6.2 % |
| 28.08.2026 | 8.00 mil. Kč | -5.8 % |
| 23.08.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
64 655 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.66 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 727 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 392 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 904 m (Rabyně, Nová Rabyně)
- Nádraží
- 6749 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 145 min · 2 přestupy
- Liberec
- 175 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 8.00 mil. → 7.50 mil. |
| 28.08.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |