Pronájem rodinného domu 365 m², pozemek 539 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený rodinný dům  7+1 ve vyhledávané lokalitě Praha 6 - Nebušice. Celková obytná plocha 365 m2 nabízí v přízemí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s  krbem a přímým vstupem na  zahradu, plně vybavenou kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou, WC, 1 ložnici a vnitřní bazén. V 1. patře je 5 ložnic, koupelna s vanou a sprchou, komora, WC a balkon. K vybavení domu patří pračka a sušička, vinylová podlaha a keramická dlažba, plastová okna s bezpečnostní mřížkou a bezpečnostními roletami, elektrické vytápění, prostorný sklep a udržovaná zahrada o velikosti 539 m2. V domě je vyhřívaný krytý bazén s plně automatickou odvlhčovací jednotkou, s přístupem z obývacího pokoje a venkovní terasy. Teplotu vody je možno  temperovat až na 30 stupňů C. V celém objektu je nainstalováno elektronické zabezpečovací zařízení s možností připojení na pult centrální ochrany. 
Klidná lokalita v těsné blízkosti přírodní rezervace Divoká Šárka s koupalištěm a cyklistickými a turistickými stezkami. V docházkové vzdálenosti mezinárodní škola ISP, mateřská školka, obchody, restaurace, tenisové kurty, ordinacae lékaře. Dobrá dopravní dostupnost, autem i MHD. Autobusem cca 10 minut ke stanici metra Bořislavka. Autem blízký nájezd na Pražský okruh a dálniční síť nebo na letiště Václava Havla.

Parametry

Cena: 89 000 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha: 365 m²
Pozemek: 539 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: orion-realit

Vybavení a sítě

bazén doprava: Dálnice, Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 539 počet garáží: 2 sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 365

Vzdálenosti

bankomat 2019 m MHD 127 m školka 204 m lékař 618 m metro 2024 m pošta 242 m restaurace 227 m škola 158 m obchod 2643 m vlak 2090 m

Odhad reálné ceny

88 630 Kč

rozpětí 75 820 – 99 126 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83 312 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 90 897 · váha 73 %

Model z dat 81 118 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 98 736 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 90 897 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 118 Kč (rozpětí 61 846 Kč – 106 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 98 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 89 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Škola Nebušice)
Nádraží: 2081 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno