prodej stavebního pozemku 13 630 m²

Žihle · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 13630 m², Žihle Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 13 630 m², který je svou polohou a charakterem ideální pro ambiciózní developerský projekt. Pokud hledáte prostor pro výstavbu rodinných domů, tato nabídka je určena právě vám. Dle územního plánu je minimální výměra parcely stanovena na 900 m². Celkem lze tedy vytvořit až 12–14 velkorysých stavebních parcel (v závislosti na finálním trasování komunikací). Veškeré sítě (elektřina, plyn, obecní voda i kanalizace) jsou v bezprostředním dosahu u hranice pozemku. Pozemky aktuálně nejsou zasíťované a vyžadují vybudování vnitřní obslužné komunikace. 

Parametry

Cena: 8.67 mil. Kč (636 Kč/m²)
Pozemek: 13630 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: předměstí Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939647

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.67 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	8672.77 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.67 mil. Kč

636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.06 mil. Kč

5.28 mil. – 9.02 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 5.41 mil. · váha 86 %

Model z dat 10.32 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 32.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.32 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 20.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 32.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.67 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 20:50

Ucelený soubor pozemků vhodný pro developerský záměr výstavby rodinných domů. Pozor na nutnost vybudování obslužných komunikací a dodatečné náklady na zasíťování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: soubor pozemků pro až 12–14 stavebních parcel
nutne investice: vybudování vnitřní obslužné komunikace a zasíťování

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Žihle, nám.)
Nádraží: 894 m (Žihle)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno