prodej domu 238 m² s pozemkem 1 541 m²
Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 238 m², zahrada 978 m², pozemek 1 541 m² soukromá oáza v centru Neveklova Rodinný dům se zahradou jako soukromý resort přímo v srdci Neveklova Jen pár kroků od centra, za nenápadnou zdí, místo, které z ulice téměř nečekáte..... Ukrytý ráj - rodinný dům o ploše 238 m², stojí na pozemku o výměře 1 541 m² a nabízí soukromí, prostor a vzrostlou zahradu, ve které budete chtít trávit každou volnou chvíli. Dům, kde má každý své místo • 238 m² obytného prostoru pro pohodlný rodinný život • přízemí o rozloze 120 m² jako hlavní společenská zóna • velkorysý obývací pokoj s dominantním krbem • stylová kuchyně s ostrůvkem propojená s obývací částí • dostatek denního světla a přímý vstup na terasu i k bazénu • klidná ložnice v přízemí • koupelna připravená k dokončení podle vašeho vkusu • samostatná toaleta, předsíň a praktická kotelna s úložným prostorem • v patře čtyři pokoje různých dispozic a dvě koupelny • dost soukromí pro děti, pracovnu, hosty i vlastní šatnu Zahrada, která nahrazuje dovolenou Udržovaná vzrostlá zahrada o rozloze 978 m² vytváří zelenou oázu plnou soukromých zákoutí. Ráno si dáte kávu na terase, odpoledne skočíte do bazénu a večer zakončíte posezením u venkovní kuchyně nebo relaxací v sauně. • venkovní bazén a místo připravené pro vířivku • sudová sauna pro celoroční odpočinek • venkovní kuchyně s příjemným posezením • terasa navazující na obytnou část domu • skleník a prostor pro vlastní pěstování • příjezd ze dvou stran • parkování minimálně pro pět automobilů Neveklov – pohodlí města, příroda na dosah Bydlíte v klidu, přitom máte vše důležité po ruce. • mateřská, základní i střední škola přímo ve městě • obchody, restaurace, pošta, bankomat a čerpací stanice • praktičtí lékaři, pediatr, stomatolog, gynekologie i lékárna • autobusové spojení a kompletní služby pro každodenní život • krásná krajina mezi Vltavou a Sázavou, blízkost Slapské přehrady • Benešov přibližně 15 km, Praha zhruba 59 km • možnosti koupání, turistiky, cyklistiky i výletů na Konopiště Financování Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. S výběrem vhodného řešení i celým procesem financování vám ráda pomohu. Tento dům není jen součtem metrů čtverečních. Je to místo pro společné dny, letní koupání, klidná rána na zahradě i chvíle, kdy chce mít každý svůj prostor. Jeho atmosféru fotografie ani slova plně nepřenesou, nevěříte? Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit. Těším se na vás. Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (54202 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 1541 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- MartiKa Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 12 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 978 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 563 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26028
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
54 202 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.19 mil. Kč
13.19 mil. – 15.98 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
17.23 mil. · váha 59 %
Model z dat
16.02 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 407 Kč/m² → 17.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.02 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 22.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 641 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Neveklov)
- Nádraží
- 9627 m (Bystřice u Benešova)
- Praha hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 144 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Liberec
- 205 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |