Nemovitosti

prodej domu 238 m² s pozemkem 1 541 m²

Neveklov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 238 m², zahrada 978 m², pozemek 1 541 m² soukromá oáza v centru Neveklova Rodinný dům se zahradou jako soukromý resort přímo v srdci Neveklova Jen pár kroků od centra, za nenápadnou zdí, místo, které z ulice téměř nečekáte..... Ukrytý ráj - rodinný dům o ploše 238 m², stojí na pozemku o výměře 1 541 m² a nabízí soukromí, prostor a vzrostlou zahradu, ve které budete chtít trávit každou volnou chvíli. Dům, kde má každý své místo • 238 m² obytného prostoru pro pohodlný rodinný život • přízemí o rozloze 120 m² jako hlavní společenská zóna • velkorysý obývací pokoj s dominantním krbem • stylová kuchyně s ostrůvkem propojená s obývací částí • dostatek denního světla a přímý vstup na terasu i k bazénu • klidná ložnice v přízemí • koupelna připravená k dokončení podle vašeho vkusu • samostatná toaleta, předsíň a praktická kotelna s úložným prostorem • v patře čtyři pokoje různých dispozic a dvě koupelny • dost soukromí pro děti, pracovnu, hosty i vlastní šatnu Zahrada, která nahrazuje dovolenou Udržovaná vzrostlá zahrada o rozloze 978 m² vytváří zelenou oázu plnou soukromých zákoutí. Ráno si dáte kávu na terase, odpoledne skočíte do bazénu a večer zakončíte posezením u venkovní kuchyně nebo relaxací v sauně. • venkovní bazén a místo připravené pro vířivku • sudová sauna pro celoroční odpočinek • venkovní kuchyně s příjemným posezením • terasa navazující na obytnou část domu • skleník a prostor pro vlastní pěstování • příjezd ze dvou stran • parkování minimálně pro pět automobilů Neveklov – pohodlí města, příroda na dosah Bydlíte v klidu, přitom máte vše důležité po ruce. • mateřská, základní i střední škola přímo ve městě • obchody, restaurace, pošta, bankomat a čerpací stanice • praktičtí lékaři, pediatr, stomatolog, gynekologie i lékárna • autobusové spojení a kompletní služby pro každodenní život • krásná krajina mezi Vltavou a Sázavou, blízkost Slapské přehrady • Benešov přibližně 15 km, Praha zhruba 59 km • možnosti koupání, turistiky, cyklistiky i výletů na Konopiště Financování Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. S výběrem vhodného řešení i celým procesem financování vám ráda pomohu. Tento dům není jen součtem metrů čtverečních. Je to místo pro společné dny, letní koupání, klidná rána na zahradě i chvíle, kdy chce mít každý svůj prostor. Jeho atmosféru fotografie ani slova plně nepřenesou, nevěříte? Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit. Těším se na vás. Martina Kachlíková

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (54202 Kč/m²)
Užitná plocha
238 m²
Pozemek
1541 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MartiKa Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 978 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 563 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26028

Odhad reálné ceny

12.45 mil. Kč
rozpětí 10.50 mil. – 15.19 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 15.17 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.73 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 6.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 11.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 751 Kč/m² → 15.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 641 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
194 m (Neveklov)
Nádraží
9627 m (Bystřice u Benešova)
Praha hl. n.
112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno