prodej stavebního pozemku 619 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 619 m², Rokycany Prodej pozemku k bydlení v katastrálním území Rokycany, v klidné části obce. Parcela o výměře 619 m² vhodná pro výstavbu rekreačního objektu. Hlavní využití: stavby pro rodinnou rekreaci – zahrádkářská chata a zahrada. Přípustné využití: doplňkové stavby související se stavbami pro rodinnou rekreaci související dopravní a technická infrastruktura, veřejná prostranství, zeleň místního významu. Podmínky prostorového uspořádání: nová zástavba i změny stávající zástavby musí zohledňovat měřítko a charakter okolní zástavby a respektovat urbanistické i architektonické hodnoty daného místa, výška nových staveb i změn stávajících staveb nepřesáhne 1 nadzemní podlaží s možností využití podkroví, zastavěná plocha zahrádkářské chaty nepřesáhne 25 m², podíl zeleně na rostlém terénu bude minimálně 80% z využité plochy. V Rokycanech veškerá občanská vybavenost. Nájezd na D5 Praha - Plzeň 5 min. Doporučujeme prohlídku. S financováním Vám rádi pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (3393 Kč/m²)
Pozemek: 619 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-934912

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

3 393 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.02 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 2.75 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 446 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 05:31

Stavební pozemek o výměře 619 m² v Rokycanech určený pro stavbu rekreačního objektu či zahrádkářské chaty. Zastavěná plocha chaty může mít maximálně 25 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Rokycany, autobusové nádraží)
Nádraží: 305 m (Rokycany)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno