prodej domu 392 m² s pozemkem 973 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinné sídlo 392 m² na pozemku o velikosti 973 m² s Prahou na dosah Rodinné sídlo, kde má každý svůj prostor a rodina svůj svět Dům v klidné ulici v Hostivici nabízí přesně to, co rodina potřebuje pro pohodlný každodenní život – velkorysý prostor, promyšlené zázemí a místo pro společné chvíle i soukromí. Na 392 m² užitné plochy a ve dvou podlažích najdete domov, kde se přirozeně propojí vše - rodinný život, práce z domova i odpočinek. A přitom …. jste do 15 minut v Praze. Buďte doma – prostor a zázemí pro rodinný život Život uvnitř domu znamená prostor a praktická řešení pro rodinu: - dispozice 7+1 včetně společenské místnosti 51 m² - kuchyně 19,7 m² se spíží – při vaření vše přehledně po ruce - obývací pokoj 38,7 m² s přímým vstupem na terasu - 3 ložnice, šatna i pracovna - 2 koupelny + samostatné WC - koupelna u vstupu do bazénu – velmi praktické - společenská místnost 51 m² – herna, domácí kino nebo prostor pro cvičení - úsporný provoz - podlahové topení, krb na dřevo s výměníkem pro vytápění horního patra, klimatizace - solární panely pro ohřev vody a vytápění bazénu, zabezpečení, kamery a elektrické venkovní rolety Zahrada a bazén – rodinný život i venku Na pozemku o velikosti 973 m² (zahrada 716 m²) vás čeká upravená a vzrostlá zahrada, která poskytuje soukromí i prostor pro každodenní život venku. Dominantou je vyhřívaný bazén se slanou vodou a zastřešením, díky kterému si koupání užijete od jara až do podzimu. Venkovní a technické zázemí: - vyhřívaný bazén se slanou vodou a zastřešením - terasa navazující na obývací pokoj - zahrada 716 m² – prostor pro hry, grilování, relax i rodinné oslavy - dvojgaráž - dílna a sklad - technická místnost - zahradní domek Hostivice – klid u Prahy s kompletní vybaveností Hostivice patří mezi velmi oblíbená místa pro rodinné bydlení. Nabízí kombinaci klidu, přírody a plné občanské vybavenosti. V blízkosti najdete: - školy a školky - sportoviště a dětská hřiště - obchody, restaurace a služby - krásnou přírodu v okolí Litovických rybníků A hlavně rychlé spojení do Prahy Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám ráda pomohu. Díky tomu může celý proces proběhnout rychle, hladce a bez komplikací. Další kapitola vašeho života může začít … Domov, kde má každý svůj prostor a rodina svůj svět. Ráda vám ho osobně představím. Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Těším se na Vás Martina Kachlíková
Parametry
- Cena
- 32.50 mil. Kč (82908 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 392 m²
- Pozemek
- 973 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MartiKa Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 716 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 81 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 257 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26006
Odhad reálné ceny
25.13 mil. Kč
rozpětí 20.46 mil. – 27.00 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
30.92 mil. · váha 64 %
Model z dat
23.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.61 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
19.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 866 Kč/m² → 30.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.65 mil. Kč (rozpětí 17.11 mil. Kč – 32.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 13.21 mil. Kč (1411 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 73 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 19.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 357 m (Hostivice, Litovice)
- Nádraží
- 1024 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |