Nemovitosti

Pronájem vily 454 m², pozemek 726 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem vila Praha Chodov 454 m2, zahrada 413 m2, terasa bazén sauna garáž Po celkové renovaci, pronájem tří patrové vily, mramor v lobby s krbem, vyhřívaný bazén s protiproudem, sauna, garáž pro dva vozy. Oddělená garsonka s vlastním zázemím. Celkem 7 obytných místností. 3x WC, 2x koupelna. Měsíční poplatky 10.000 CZK bez ohřevu bazénu. Vratná kauce 100.000 CZK. Rozpis půdorysů v m2: 1NP předsíň 15,2; hala s krbem 58; 2NP malá místnost s akustickými panely 11,3; kuchyň 17,5; místnost za sklem 18,7; terasa 22; 3NP malá místnost 11,3; místnost s balkónem 18,7; koupelna 13,7; šatna 3,4; velká místnost 59,1; suterén bazénová hala 74; fitness and sauna 18,4; kotelna 21; bazénová technologie 11,2; bazén 9,5 x 3,5 x 1,5; garsonka místnost s k.k.; koupelna + WC; předsíň; celkem 31.

Parametry

Cena
80 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
Užitná plocha
454 m²
Pozemek
726 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
byyoung-cz

Vybavení a sítě

bazén druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 413 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 313

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 92 m školka 123 m lékař 623 m metro 518 m pošta 764 m restaurace 73 m škola 444 m obchod 654 m vlak 2841 m

Odhad reálné ceny

90 489 Kč
rozpětí 81 763 – 101 916 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 85 059 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 89 333 · váha 74 %
Model z dat 90 412 · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 134 295 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 89 333 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 412 Kč (rozpětí 68 932 Kč – 118 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 134 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Chodovská tvrz)
Nádraží
559 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno