prodej domu 486 m² s pozemkem 1 661 m²
Králův Dvůr · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení Luxusní vila 5+kk s panoramatickým výhledem Zahořany u Králova Dvora Hledáte domov, kde se potkává soukromí, nadstandardní prostor a ty nejmodernější technologie? Exkluzivně vám nabízíme moderní dřevostavbu s velkorysou celkovou plochou domu 486 m². Nemovitost se nachází v uzavřeném areálu v žádané lokalitě Zahořany u Králova Dvora. Tento dům byl stvořen pro klienty, kteří ocení promyšlenou dispozici, špičkové materiály a výhledy do okolní krajiny. Srdcem celého domu je velkolepý obývací pokoj s krbem, který plynule navazuje na připravenou kuchyňskou zónu se všemi vývody. Kuchyňská zona - je jedinečnou možností realizovat zde kuchyni přesně podle vašich představ, vkusu a nejvyšších gastronomických nároků, aniž byste museli dělat kompromisy s hotovým interiérem. Z prostorné chodby projdete do dvou samostatných pokojů, šatny, kanceláře a kompletního praktického zázemí (prádelna, technické místnosti). V přízemí je privátní sauna, která promění každý chladný večer v dokonalý relax. Horní podlaží dominuje vzdušná galerie (37 m²), která nabízí ideální prostor pro druhou společenskou zónu, knihovnu, fitness nebo hernu. Najdete zde další dva pokoje, z nichž každý disponuje vlastní šatnou, a designovou koupelnu s toaletou. Celé patro poskytuje soukromí pro děti či hosty. Obrovským benefitem je rozsáhlá garážová část s dílnou o velikosti téměř 160 m². Bez problému zde zaparkujete několik vozů, uskladníte sezónní věci nebo vybudujete zázemí pro své koníčky. Součástí garáže je sklad, technická místnost a samostatná toaleta. • Střešní terasa: Nad garáží se rozprostírá impozantní terasa, která se stane vaším nejoblíbenějším místem. Je stvořená pro ranní kávu, letní BBQ s přáteli nebo pozorování západu slunce. • Moderní zahrada: Exteriér v minimalistickém, čistém designu doplňuje koupací jezírko, které harmonicky dotváří atmosféru luxusního resortu. • Sklípek o velikosti 12 m² – ideální prostor pro vybudování vinného archivu nebo jako chladný a praktický úložný prostor. Dům je navržen pro maximální úsporu, bezpečí a komfort: • Tepelné čerpadlo a podlahové vytápění: V zimě hřeje, v létě chladí. • Krb s rozvody: Příjemné teplo rozvedené do chodeb. • Zónová regulace: Individuální nastavení teploty v každém pokoji. • Solární panely SOLAX: Vlastní udržitelná energie a nižší náklady. • Retenční nádrž: Využití dešťové vody s filtrací a UV lampou. • Skvělá izolace: Dřevěná okna s izolačními trojskly. • Bezpečnost: Kompletní zabezpečení kamerovým systémem a alarmem. Nechte se inspirovat našimi vizualizacemi, které dokonale ilustrují, jak vytříbený a nadčasový styl tento prostor dotváří. Zahořany u Králova Dvora nabízejí klidnou přírodu, čistý vzduch a zároveň kompletní občanskou vybavenost. Díky rychlému napojení na dálnici D5 jste v Praze nebo v Plzni za pouhých několik minut. Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a získejte domov, kde nemusíte dělat žádné kompromisy. P Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 43.00 mil. Kč (88477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 486 m²
- Pozemek
- 1661 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2024
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 486 m 2
Číslo zakázky: IDNES-258-NP01166
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 43.00 mil. Kč | -2.3 % |
| 23.08.2026 | 44.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
43.00 mil. Kč
88 477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.89 mil. Kč
14.31 mil. – 25.29 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
27.66 mil. · váha 52 %
Model z dat
23.94 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.48 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
22.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 921 Kč/m² → 27.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.94 mil. Kč (rozpětí 16.76 mil. Kč – 34.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 15.75 mil. Kč (1750 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 761 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 22.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 43.00 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Králův Dvůr, Zahořany)
- Nádraží
- 2146 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 153 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | zlevněno 44.00 mil. → 43.00 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |