prodej stavebního pozemku 4 932 m²

Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro výstavbu rodinných domů ve Spáleném Poříčí Nabídka prodeje stavebního pozemku určená primárně pro stavební firmy a developery. Jedná se o část pozemku č. 2670 v katastru obce Spálené Poříčí o výměře 4.932m². Tato část je určená územním plánem obce pro výstavbu rodinných domů. Geometrický plán na její oddělení je připravený. Pozemek se nachází na okraji obce s přístupem ze silnice a bezprostředně navazuje na stávající zástavbu. V této části pozemku je ukončená i pachtovní smlouva. Dle záměru lze pozemek rozdělit na několik jednotlivých pozemků plus komunikaci a při dodržení koeficientů pro výstavbu je možné postavit i dvoj nebo trojdomky. Dvojdomků může být až šest. Časem bude zřejmě možné zařadit mezi stavební pozemky i druhou část a výstavba by tak mohla pokračovat. Podmínky pro výstavbu dle ÚP: - Není určena minimální velikost pozemku - Zastavěná plocha hlavní stavbou je 25% - max. 160m² - Celková zastavěnost max. 40% - Dům může mít přízemí a patro s rovnou nebo lehce sešikmenou střechou nebo přízemí a podkroví Sítě – voda a kanalizace v dosahu, elektřina s dostatečnou kapacitou na připojení staveb. Plyn není. Spálené Poříčí je středisková obec na úpatí Brd s téměř plnou občanskou vybaveností. Velmi příjemné místo, modernizované s krásnou přírodou. Poměrně rychle se rozrůstá. O bydlení je tu zájem. Centrum Plzně je vzdálené cca 25km, nákupní galerie Olympia 16km. Pro více informací prosím volejte. 

Parametry

Cena: 8.34 mil. Kč (1690 Kč/m²)
Pozemek: 4932 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Etapa reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26009

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.34 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	83350.80 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč

rozpětí 4.24 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.77 mil. · váha 81 %

Model z dat 5.90 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 11.75 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 372 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.90 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.34 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1400 m (Spálené Poříčí, Vlkov)
Nádraží: 4543 m (Zdemyslice)
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno