prodej stavebního pozemku 6 820 m²

Medový Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 6820 m², Medový Újezd Exkluzivně vám nabízíme prostorný stavební pozemek o celkové ploše 6.820 m² z čehož je 4.419 m² určeno k zástavě rodinnými domy a 2.401 m² je počítáno na příjezdovou cestu. Je zde možnost rozdělení pozemku až na 4 krásné stavební parcely Jedná se o ideální příležitost pro investory i vlastní výstavbu. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě - v malebné obci Medový Újezd s krásnou přírodou, venkovským klidem a zároveň rychlým spojením do města. Do Prahy se dostanete za cca 35 minut, do Plzně přibližně za 30 minut. Místo je ideální pro rodiny i jednotlivce, kteří hledají pohodlný život mimo ruch velkoměsta, ale s jeho výhodami na dosah ruky. V obci a okolí naleznete školku, školu, obchody, restaurace, poštu, lékaře i sportovní a kulturní vyžití. Zastávka autobusu i vlakové spojení jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Elektřina, voda a kanalizace jsou na hranici pozemku. Cena je k jednání. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (1202 Kč/m²)
Pozemek: 6820 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-914953

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	82000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

1 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.17 mil. Kč

5.44 mil. – 13.87 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 8.64 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.93 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 16.30 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 267 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.93 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 15.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 16.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1469 m (Mýto, rozcestí Medový Újezd)
Nádraží: 1482 m (Holoubkov)
Plzeň hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno