Pronájem rodinného domu 260 m², pozemek 623 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nedávno postavená, 4 ložnicová, nezařízená polovina dvojdomu se 4 koupelnami k pronájmu, 5+kk, 260m2. Nemovitost se nachází v rezidenční lokalitě v Nebušicích, pouze několik minut chůze k Mezinárodní škole a blízko zastávky autobusu (6 minut autobusem ke stanici metra Bořislavka). Dobrá dostupnost také do Riverside školy a na letiště. 

Dispozice přízemí domu: vstupní hala, prostorný obývací pokoj se vstupem na vydlážděnou terasu a zahradu, otevřená, plně vybavená kuchyň se spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, lednice s mrazákem a myčka), spíž, šatna a samostatné WC. 1. patro: tři ložnice s vlastními koupelnami (jedna koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a bidetem, druhá s vanou, umyvadlem, toaletou a bidetem a třetí s vanou, sprchovým koutem, dvojumyvadlem, toaletou a bidetem), šatna a terasa s výhledem do zahrady (přístupná ze dvou ložnic). Dvě ložnice mají vestavěné skříně a jedna má šatnu. 2. patro: čtvrtá ložnice se vstupem na terasu, koupelna (s rohovou vanou, umyvadlem, toaletou a bidetem), galerie se vstupem na terasu a prádelna/kotelna (pračka, sušička a kotel). 

Na podlaze jsou dřevěné podlahy a dlažba. Vytápěné podlahy v halách, domácí telefon, alarm. Za domem je velká zahrada s automatickou závlahou. Součástí domu je dvougaráž. 

Kauce: 2 měsíční nájmy. Nájemné: 105.000 Kč + záloha na služby a poplatky (včetně údržby zahrady) 20.000 Kč/měsíc.

Parametry

Cena: 105 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 623 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 463 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 160

Vzdálenosti

bankomat 1877 m MHD 16 m školka 527 m lékař 280 m metro 1806 m pošta 635 m restaurace 177 m škola 320 m obchod 2523 m vlak 1892 m

Odhad reálné ceny

106 017 Kč

rozpětí 82 755 – 120 351 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 99 656 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 106 729 · váha 70 %

Model z dat 107 222 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 70 332 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 106 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 222 Kč (rozpětí 81 748 Kč – 140 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 70 332 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 105 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Na Parcelách)
Nádraží: 1759 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno