Pronájem rodinného domu 256 m², pozemek 222 m²

Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

150 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám k dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše cca 256 m² včetně garáže a galerie na spaní. Dům stojí na pozemku o velikosti cca 222 m² v klidné části Prahy 5 – Slivenci.

Velkou výhodou jsou na velikost domu velmi příznivé provozní náklady. Ty jsou ověřené skutečným provozem za poslední čtyři roky, kdy zde bydlela čtyřčlenná rodina. Celkové náklady na plyn, elektřinu, vodné a stočné se dlouhodobě pohybovaly přibližně kolem 6–6,5 tisíce Kč měsíčně. Měsíční záloha ve výši 7 000 Kč tak vychází z reálné spotřeby a obsahuje i určitou rezervu.

Dům má dvě obytná podlaží a dvě koupelny a stavebně je koncipovaný jako polovina dvojdomu, přičemž v druhé polovině bydlí majitel celého objektu. První nadzemní podlaží se skládá z prostorného obývacího pokoje propojeného s velkým kuchyňským koutem a samostatnou spíží, dále ložnice (může být jako kancelář, nebo pracovna), vstupní haly, šatny, předsíně a koupelny s toaletou. Z obývacího pokoje a kuchyně, je vstup na terasu s posezením z teakového dřeva, které je nájemníkům rovněž k dispozici.

Cihlový domu je ve skvělém stavu po částečné rekonstrukci a je téměř kompletně vybavený - nový nábytek, nové podlahy, koberce, nová myčka, indukční deska, mikrovlnná trouba a pračka. Dům je celkově zateplený a vybavený plastovými okny s dvojskly. Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Na pozemku se nachází garáž pro jeden automobil, která je nájemníkovi plně k dispozici.

Dům se nachází v klidné slepé ulici v příjemné části Prahy 5 – Slivenci. Lokalita nabízí dostatek zeleně a blízkost přírody, ale zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí najdete obchody, restaurace, školy i školky. Nedaleko je nový park pro děti a oblíbený Chuchelský háj s malou zoologickou zahradou.

V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD Slivenec s tramvajovým spojením. U zastávky je také nově otevřený Kaufland. Přímým spojením se na Smíchovské nádraží a metro B dostanete přibližně za 16 minut. Při cestování autem oceníte také snadné napojení na Pražský okruh.

Preferujeme dlouhodobý pronájem, minimálně na dobu jednoho roku.

Kauce činí 100 000 Kč. Bez provize RK.

Dům je k dispozici ihned.

Spolupráce s konkurenčními makléři vítána.

V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte telefonicky nebo e-mailem, rádi s Vámi domluvíme konkrétní termín.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 93 000 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
Užitná plocha: 256 m²
Pozemek: 222 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2002
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 1 typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 683 m MHD 117 m školka 360 m lékař 1855 m metro 3444 m pošta 409 m restaurace 280 m škola 379 m obchod 697 m vlak 1691 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

93 000 Kč

363 Kč/m²

Odhad reálné ceny

79 796 Kč

66 617 – 93 361 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 73 284 · váha 62 %

Model z dat 93 036 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 66 895 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 286 Kč/m² → 73 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 93 036 Kč (rozpětí 75 717 Kč – 112 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 66 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 93 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (K Holyni)
Nádraží: 1690 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno