Pronájem rodinného domu 256 m², pozemek 222 m²
Praha, Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 46 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám k dlouhodobému pronájmu nabízíme rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše cca 256 m2 včetně balkónu garáže a galerie na spaní a o velikosti pozemku cca 222 m2 v Praze v části obce Slivenec.
Dům má dvě obytná podlaží a dvě koupelny a stavebně je koncipovaný jako polovina dvojdomu, přičemž v druhé polovině bydlí majitel celého objektu. První nadzemní podlaží se skládá z prostorného obývacího pokoje propojeného s velkým kuchyňským koutem, samostatnou spíží, ložnice (může být jako kancelář, nebo pracovna), vstupní hala, šatna předsíň a koupelna s toaletou. Z obývacího pokoje a kuchyně, je vstup na terasu se sezením z teakového dřeva k užívání podnájemníků.
Cihlový domu je ve skvělém stavu po částečné rekonstrukci - nový nábytek, nové podlahy, koberce, nová myčka, indukční deska, mikrovlnná trouba a pračka. Dům je celkově zateplený a vybavený plastovými okny s dvojskly. Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Na pozemku se nachází garáž pro jeden automobil, která je nájemníkovi plně k dispozici.
Klidná a příjemná část Prahy 5 – Slivenec (slepá ulice) nabízí dostatek zeleně a blízkost přírody, přitom velmi dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí je k dispozici základní občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy a školky. V blízkosti je nový park pro děti a „Chuchelský háj“ s malou zoologickou zahradou. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD - Slivenec, odkud jezdí tramvajová linka. U této zastávky byl nedávno otevřen nový obchodní dům Kaufland. Přímým spojem se dostanete do stanice metra (B) Smíchovské nádraží přibližně za 16 minut. Při jízdě autem pak oceníte snadné napojení na Pražský okruh.
Spolupráce s konkurenčními makléři vítána.
Preferujeme dlouhodobou nájemní smlouvu, min. však na dobu 1 roku.
Kauce ve výši 100 000,- Kč. Bez provize RK.
Dům je k dispozici ihned.
Máte-li zájem o prohlídku tohoto domu, kontaktujte nás prosím telefonicky nebo emailem a rezervujte její přesný čas.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 93 000 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
683 m
MHD
117 m
školka
360 m
lékař
1855 m
metro
3444 m
pošta
409 m
restaurace
280 m
škola
379 m
obchod
697 m
vlak
1691 m
Odhad reálné ceny
75 464 Kč
rozpětí 66 239 – 96 185 Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 70 936 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
72 284 · váha 69 %
Model z dat
83 618 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
69 250 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 72 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 83 618 Kč (rozpětí 63 752 Kč – 109 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 69 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 93 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (K Holyni)
- Nádraží
- 1690 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |