Pronájem rodinného domu 310 m², pozemek 910 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostornou patrovou vilu s celkovou plochou 310 m2 se zahradou (820m2) v Újezdu u Průhonic v Praze 4.
Architektonicky perfektní dům koncipovaný jako 7+2 s možností rozčlenění na dvě bytové jednotky je postaven na pěkném pozemku ve vilové zástavbě.
Přízemí domu nabízí vstupní halu, obývací prostor s krbem, jídelnou a kuchyňským koutem s moderní, plně vybavenou kuchyňskou linkou, dva pokoje a samostatnou toaletu. První patro je koncipováno jako 5+kk se šatnou, kuchyňský kout v tomto podlaží může být dodán po dohodě. Obě podlaží mají krb.
Podkroví domu pak nabízí ještě dvě menší místnosti vhodné jako úložní nebo dětské prostory.
Pět koupelen zaručuje maximální komfort i v případě návštěvy nebo hostů. Koupelny jsou vybaveny buď rohovými vanami nebo sprchovými kouty, toaletami a podlahovým vytápěním. To naleznete i ve všech dlažbách v domě. Dva balkóny a velmi prostorný sklep dokreslují praktičnost vily. K dispozici SAT a ADSL linka.
Pěkná, udržovaná zahrada nabízí kromě dostatku venkovního prostoru, venkovní, krytý, nevytápěný bazén pro letní radovánky i 3 venkovní stání pro auta. Jedno garážové stání je v domě.
Pohodové bydlení vedle Milíčovského lesa v těsné blízkosti Chodova, administrativního centra Prahy 4, Průhonic, Čestlic a Šeberova. Skvělá dostupnost na D1 i městský okruh, dobré autobusové spojení na metro C Opatov či Háje.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Vstřícný majitel, výjimečná kvalita bydlení, neváhejte !
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (274 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 820
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1171 m
MHD
91 m
školka
482 m
lékař
461 m
metro
1456 m
pošta
1750 m
restaurace
829 m
škola
771 m
obchod
1123 m
vlak
4265 m
Odhad reálné ceny
68 329 Kč
rozpětí 61 971 – 82 229 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64 229 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
64 231 · váha 73 %
Model z dat
78 853 · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
83 858 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 64 231 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 853 Kč (rozpětí 60 119 Kč – 103 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 83 858 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Ke Smrčině)
- Nádraží
- 1479 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |