Pronájem rodinného domu 310 m², pozemek 910 m²
Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostornou patrovou vilu s celkovou plochou 310 m2 se zahradou (820m2) v Újezdu u Průhonic v Praze 4.
Architektonicky perfektní dům koncipovaný jako 7+2 s možností rozčlenění na dvě bytové jednotky je postaven na pěkném pozemku ve vilové zástavbě.
Přízemí domu nabízí vstupní halu, obývací prostor s krbem, jídelnou a kuchyňským koutem s moderní, plně vybavenou kuchyňskou linkou, dva pokoje a samostatnou toaletu. První patro je koncipováno jako 5+kk se šatnou, kuchyňský kout v tomto podlaží může být dodán po dohodě. Obě podlaží mají krb.
Podkroví domu pak nabízí ještě dvě menší místnosti vhodné jako úložní nebo dětské prostory.
Pět koupelen zaručuje maximální komfort i v případě návštěvy nebo hostů. Koupelny jsou vybaveny buď rohovými vanami nebo sprchovými kouty, toaletami a podlahovým vytápěním. To naleznete i ve všech dlažbách v domě. Dva balkóny a velmi prostorný sklep dokreslují praktičnost vily. K dispozici SAT a ADSL linka.
Pěkná, udržovaná zahrada nabízí kromě dostatku venkovního prostoru, venkovní, krytý, nevytápěný bazén pro letní radovánky i 3 venkovní stání pro auta. Jedno garážové stání je v domě.
Pohodové bydlení vedle Milíčovského lesa v těsné blízkosti Chodova, administrativního centra Prahy 4, Průhonic, Čestlic a Šeberova. Skvělá dostupnost na D1 i městský okruh, dobré autobusové spojení na metro C Opatov či Háje.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Vstřícný majitel, výjimečná kvalita bydlení, neváhejte !
Parametry
- Cena
- 78 000 Kč /měsíc (252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 910 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 820
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1171 m
MHD
91 m
školka
482 m
lékař
461 m
metro
1456 m
pošta
1750 m
restaurace
829 m
škola
771 m
obchod
1123 m
vlak
4265 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 78 000 Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 85 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
78 000 Kč
252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 645 Kč
59 261 – 72 065 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
60 206 · váha 70 %
Model z dat
76 254 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
80 889 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 194 Kč/m² → 60 206 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 254 Kč (rozpětí 61 436 Kč – 95 099 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4016 nabídek stejného druhu → 80 889 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 78 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Ke Smrčině)
- Nádraží
- 1479 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 85 000 → 78 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |