prodej pole 3 625 m²

Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 3625 m², Tlučná, ul. Hlavní Prodej komerčního pozemku o celkové ploše 3 625 m², který se dle územního plánování nachází v zastavitelné ploše - území výrobní - lokalita 1 - výrobní průmysl. Jedná se o zastavitelnou plochu navazující na výrobní zónu v Nýřanech. V území je přípustné umisťovat zařízení výroby, sklady včetně prodejních, zařízení vědy a výzkumu, zařízení technické infrastruktury, čerpací stanice pohonných hmot, zařízení těžby a zpracování nerostných surovin. Možnost zastavění 60% s minimálním podílem zeleně 25%. Plocha se rozkládá ve dvou parcelách. 

Parametry

Cena: 797 550 Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 3625 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-813086

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	797 550 Kč	-99.9 %
24.08.2026	797.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

797 550 Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

375 013 Kč

256 251 – 408 948 Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -33 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 352 512 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 396 032 · váha 87 %

Model z dat 237 061 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 271 875 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 396 032 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 237 061 Kč (rozpětí 106 231 Kč – 472 624 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 271 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 797 550 Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Tlučná, ZŠ)
Nádraží: 490 m (Tlučná)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 797.55 mil. → 797 550
24.08.2026	přidáno