Pronájem rodinného domu 324 m², pozemek 287 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 45 000 Kč + 21 % DPH
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nezařízený, řadový rodinný dům o dispozici 5+kk, s užitnou plochou 324 m²( zastavěná plocha 108 m2) a udržovanou zahradou 179 m² (celý pozemek 287 m²). Je situovaný ve velmi klidné a příjemné lokalitě Štěrbohol, na Praze 10, v ulici Pod Areálem
Dispozice přízemí domu nabízí vstupní část, velkou šatnu a vstup do garáže.
1.patro nabízí prostornou obývací část s novými podlahami a kuchyňským koutem jehož součástí je zcela nová, plně vybavená kuchyňská linka. Z obývací části je vstup na terasu a do zahrady. Dále v prvním patře najdete vstup na balkón s výhledem do ulice, samostatnou toaletu s místem pro umístění pračky a pokoj.
2.patro nabízí pokoj s vestavnou skříní a výhledem do klidné ulice, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, pokoj s vestavnou skříní a výhledem do zahrady a další pokoj/ložnici také s výhledem do zahrady.
Na chodbě je vstup na půdu, která slouží jako úložný prostor.
Dům je nově vymalovaný, s novou kuchyňskou linkou, uklizený a připravený k nastěhování.
K dispozici je parkovaní v garáži + jedno místo před garáží na vlastním pozemku za bránou. Brána a vrata do garáže na dálkové ovládání.
Volný IHNED.
Nájemné : 45 000 Kč + poplatky za vodu, plyn, elektřinu a popelnice se převádí na nájemníka - dlouhodobě vychází komplet na cca 10 000,-
Kauce: 90 000 Kč
Provize RK: 45 000 Kč + 21 % DPH
Skvělá poloha domu - v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací, nákupní centrum Štěrboholy. V okolí se také najdete mnoho míst k relaxaci, sportu a je zde možnost velkého vyžití pro děti - hřiště a sportoviště.
Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají stylové bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nyxus-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
909 m
MHD
319 m
školka
280 m
lékař
1221 m
metro
2863 m
pošta
951 m
restaurace
293 m
škola
238 m
obchod
447 m
vlak
1977 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 45 000 Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 47 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
72 250 Kč
64 865 – 79 946 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
67 813 · váha 48 %
Model z dat
57 494 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
84 783 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 Kč/m² → 67 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 494 Kč (rozpětí 46 792 Kč – 69 626 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 84 783 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24
Pronájem moderního řadového rodinného domu 5+kk v Praze 🌧 Štěrboholech. Dům je po malbě a s novou kuchyňskou linkou, připravený k okamžitému užívání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 45 000 Kč + 21 % DPH
- prislusenstvi
- garáž, terasa, zahrada, balkón
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Škola Štěrboholy)
- Nádraží
- 1932 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 47 000 → 45 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |