prodej domu 105 m² s pozemkem 1 492 m²
Klobuky · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Klobuky, okres Kladno Rodinný dům, určený ke kompletní rekonstrukci. Zastavěná plocha je 95m². Pozemek o celkové ploše 1492m². Na rodinný dům navazují další stavby. Ze stavby (mezi domem a kůlnou) se dostanete na půdu těchto vedlejších staveb. Dále pak velkou kůlnu s původními chlévy. Rodinný dům je částečně podsklepen. Ojedinělé a velmi hezky řešené je oddělení vrchního a spodního pozemku kaskádovou stěnou. Na horní pozemek se dostanete po straně pozemku a to bezbariérově. Oba pozemky jsou rovinaté. Na spodním pozemku se dá kouzlit a dle vašich představ si postavit rodinný dům vašich snů, venkovní posezení, okrasnou zahradu a horní pozemek využívat pro pěstování ovoce a zeleniny, případně pro chov zvířat. V současné chvíli je v řešení výstavba kanalizace - viz. informace z územního plánu a webových stránek obce. Plyn a vodovodní řád vede v příjezdové komunikaci. Studna je funkční. Elektřina je zavedena. V Klobukách se nachází škola, školka, obchody, restaurace i pošta. Ostatní občanská vybavenost je v okolních obcích. Klobuky leží jen 35 minut od Prahy a pár minut od města Slaný. Můžete tak žít v tichu středočeské krajiny a přitom mít ruch velkoměsta na dosah ruky. Nechybí tu ani železniční stanice s přímým spojením do Prahy a Slaného, nebo autobusové linky, díky nimž je okolí snadno a rychle dostupné i bez auta. K tomuto pozemku je možné zakoupit i vypracovaný projekt pro výstavbu krásného rodinného domu dle nejvyšších standardů. (Není to však podmínkou prodeje této nemovitosti). Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit. Informace uvedené v této nabídce jsou orientační a mohou se během inzerování této nabídky měnit. Průkaz energetické náročnosti budovy bude dodán. Uvedená energetická třída G je uvedená ze zákona.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (47143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1492 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Holík & Holíková Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 28.09.2025
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1397 m 2
Plyn: nádrž
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZSKL130_2
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 6.55 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.45 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 592 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |