prodej louky 4 490 m²

Oselce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4490 m², Oselce Prodej pozemku o výměře 4490 m² v katastru obce Oselce. Jedná se o louku, leží v těsné blízkosti Širokého rybníka, za okrajem teče potok. Louka je propachtována, výpovědní doba je 2 roky. Vhodné jako investice. 

Parametry

Cena: 386 140 Kč (86 Kč/m²)
Pozemek: 4490 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-797762

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	386 140 Kč	-99.0 %
24.08.2026	38.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

386 140 Kč

86 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.18 mil. Kč

412 764 – 2.93 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 376 024 · váha 41 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 376 024 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 238% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 468 048 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 386 140 Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 01:24

Jedná se o prodej louky o výměře 4490 m² v obci Oselce. Pozemek je aktuálně propachtován s dvouletou výpovědní dobou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Oselce)
Nádraží: 2907 m (Kotouň)
Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 239 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 244 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 277 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 38.61 mil. → 386 140
24.08.2026	přidáno