Nemovitosti

Pronájem vily 214 m², pozemek 292 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu nabízíme nezařízený rodinný dům se zahradou v klidné části Starého Spořilova s užitnou plochou 214 m². Hodí se jak pro sídlo firmy, tak pro rodinu s dětmi. V prvním nadzemním podlaží je předsíň se šatní skříní, prostorný obývací pokoj, plně vybavená kuchyně a toaleta. Druhé nadzemní podlaží sestává ze dvou ložnic, zimní zahrady, koupelny s toaletou a odpočívadla, které je možné užívat například jako pracovnu. Ve třetím nadzemním podlaží naleznete prostorný podkrovní pokoj se samostatnou koupelnou s toaletou. Na zahradě je množství vzrostlých okrasných a ovocných stromů a zahradní domek sloužící k uložení zahradních a sportovních potřeb. Také zde můžete pohodlně zaparkovat dvě auta. Parkování je bezproblémové i přímo před domem na ulici. Dopravní dostupnost zajišťuje těsná blízkost autobusových zastávek Severozápadní a Depo Kačerov, a také nedaleká tramvajová zastávka Spořilov. Autem jste po Praze všude rychle, vzhledem ke strategické poloze Spořilova přímo mezi hlavními dopravními tepnami Jižní spojky a 5. května.

Parametry

Cena
53 000 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
Užitná plocha
214 m²
Pozemek
292 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1929
Rekonstrukce
2018
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový parkovacích míst plocha zahrady (m²): 204 sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 129 m školka 75 m lékař 480 m metro 939 m pošta 856 m restaurace 176 m škola 292 m obchod 898 m vlak 899 m

Odhad reálné ceny

60 852 Kč
rozpětí 49 252 – 67 765 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57 201 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 64 182 · váha 72 %
Model z dat 51 904 · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 59 161 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 64 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 904 Kč (rozpětí 39 573 Kč – 67 917 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 59 161 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 53 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
130 m (Severozápadní)
Nádraží
877 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno