prodej stavebního pozemku 1 458 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1458 m², Bor Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 458 m² v katastrálním území Vysočany u Boru. Pozemek se nachází v klidné části obce s příjemným venkovským charakterem a dobrou dostupností. Dle územního plánu je parcela vedena v ploše SV – smíšené obytné venkovské, vhodné pro výstavbu rodinného domu i rekreační využití. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci, inženýrské sítě jsou v dosahu. Na pozemku se aktuálně nachází náletová zeleň. Součástí řešení odpadních vod je nutnost vybudování vlastní ČOV. Výhodou je také dobrá dostupnost na dálnici D5 s pohodlným spojením směrem na Plzeň i Prahu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.23 mil. Kč (844 Kč/m²)
Pozemek: 1458 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-942898

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	1.23 mil. Kč	-3.2 %
25.08.2026	1.27 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1271.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.23 mil. Kč

844 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.17 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 1.61 mil. · váha 67 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 103 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 726 777 Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 21:32

Stavební pozemek pro bydlení v obci Bor s dobrou dostupností dálnice D5. Na pozemku je nutné vybudovat vlastní čističku odpadních vod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování vlastní ČOV, odstranění náletové zeleně

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Vysočany, osada)
Nádraží: 2773 m (Bor zastávka)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 1.27 mil. → 1.23 mil.
24.08.2026	přidáno