prodej louky 30 115 m²

Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 30115 m², Bor Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 30 115 m² v lokalitě Muckov na hranici navazujícího rozvojového území obce. Pozemek tvoří souvislý celek v klidném přírodním prostředí s velmi zajímavou polohou mezi rybníkem, stávající zástavbou a rozvojovou částí obce. Lokalita nabízí kombinaci soukromí, přírody a současně dobrou dostupnost i návaznost na infrastrukturu. Dle územního plánu je pozemek veden převážně jako plocha ZE – trvalý travní porost. V bezprostředním okolí se však nachází návrhové a rozvojové plochy obce, což z lokality činí zajímavou dlouhodobou investiční příležitost. Pozemek je evidován v BPEJ: 5.72.01 Jedná se o půdy mimo nejvyšší třídy zemědělské ochrany, což může být z pohledu budoucího rozvoje výhodou. Pozemek je vhodný zejména pro investory hledající dlouhodobý potenciál v lokalitě s postupným rozvojem okolního území. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (133 Kč/m²)
Pozemek: 30115 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942896

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

2.08 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.15 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 21.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 21.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 13:32

Rozlehlý pozemek vedený jako trvalý travní porost sousedí s rozvojovým územím obce. Nabízí zajímavý dlouhodobý investiční potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Vysočany, osada)
Nádraží: 2773 m (Bor zastávka)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno