prodej stavebního pozemku 1 016 m²

Hostouň · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je také 1/2 přístupové cesty.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1016 m², Hostouň - Přes Hledáte místo pro svůj budoucí domov v klidném prostředí přírody? Právě pro vás je určen tento pozemek, který je dle územního plánu zařazen do plochy bydlení venkovské, a nabízí tak skvělý potenciál pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je v současné době vedený jako zahrada a nachází se v části Přes u Hostouně. Okolí tvoří malebná krajina plná lesů, luk a polí, která zaručuje soukromí. Milovníci přírody, cykloturistiky a venkovského životního stylu zde najdou vše, co hledají. Přístup k pozemku je po obecní pozemku, který se napojuje na vlastní pozemek. Předmětem prodeje je také 1/2 přístupové cesty. Inženýrské sítě zatím nejsou zavedeny, což novému majiteli poskytuje prostor pro realizaci vlastních představ. Velkou výhodou je klidná lokalita a dostupnost služeb. V Hostouni i Bělé nad Radbuzou naleznete potřebnou občanskou vybavenost včetně obchodů, služeb, školy, školky. Pro více informací doporučujeme prohlídku s makléřem. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (738 Kč/m²)
Pozemek: 1016 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-942773

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	750 000 Kč	-24.2 %
25.08.2026	990 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

696 282 – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 393 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 648 907 Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33823 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Stavební pozemek vedený jako zahrada v klidné lokalitě u Hostouně s chybějícími inženýrskými sítěmi. Součástí prodeje je spoluvlastnický podíl na přístupové cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2 přístupové cesty
nutne investice: Inženýrské sítě zatím nejsou zavedeny

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Hostouň, Přes)
Nádraží: 3456 m (Borek u Tachova)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 990 000 → 750 000
25.08.2026	zlevněno 990.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno