prodej zahrady 8 957 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — nachází se v aktivní záplavovém území. (Nelze stavět budovy).

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 8957 m², Plzeň Prodej zahrady o celkové výměře 8957 m², která se nachází na Bukoveckém ostrově u řeky Berounky. Pozemek je nepravidelného obdélníkového tvaru a nachází se v aktivní záplavovém území. (Nelze stavět budovy). 

Parametry

Cena: 1.52 mil. Kč (170 Kč/m²)
Pozemek: 8957 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-782140

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.52 mil. Kč	-15.0 %
25.08.2026	1.79 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1791.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.52 mil. Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

3.70 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 6.86 mil. · váha 86 %

Model z dat 9.56 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 765 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.56 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 16.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.52 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 06:53

Předmětem prodeje je velká zahrada nacházející se v aktivním záplavovém území. Na pozemku nelze stavět žádné budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Bukovec)
Nádraží: 1527 m (Ejpovická)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.52 mil.
24.08.2026	přidáno