prodej louky 7 038 m²

Žinkovy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 7038 m², Žinkovy Prodej pozemku o výměře 7038 m² na okraji obce Žinkovy. Jedná se o louku, která je v územním plánu obce vymezena v zastavitelné ploše Z3.14 Autokemp a tábořiště a částečně zasahuje do nezastavěného území louky a pastviny. Pozemek leží poblíž Žinkovského rybníka, zajímavá lokalita, vhodná pro rekreační zařízení, karavany a stany. Podrobné info u makléře. 

Parametry

Cena: 4.93 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 7038 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-826424

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.93 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4926.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.93 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

735 060 – 6.39 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.86 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 351% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 832 277 Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.93 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Žinkovy)
Nádraží: 8707 m (Srby)
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 170 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Liberec: 269 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 281 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 286 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 319 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno